上周（6.15-6.21）主要城市房地产市场成交情况分析

　　中国指数研究院6月23日发布《第25期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第25周重点监测的34个城市成交面积环比下降3.9%。其中19个城市环比下降，占监测城市的56%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨49.3%，其中29个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　国务院：发布棚改行动计划三年改造1800万套

　　6月17日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署加大重点领域有效投资。会议指出，加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，事关千百万住房困难家庭生活改善，是惠民生、稳增长相互促进的重大举措，必须在已有成效基础上迈出更大步伐。会议决定，进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。

　　住建部：挂牌督办9起住宅和商业项目违法案件

　　6月15日，住建部召开新闻发布会，对9起违反城乡规划的违法案件进行通报，涉及石家庄、邯郸、无锡、厦门、南昌、襄阳、贵阳等多个省市的住宅和商业项目的违规行为。住建部表示，对9起违法情节严重、社会影响较大、侵占绿地等公共资源的案件进行挂牌督办，由有关省住房城乡建设厅责令立即停止违法行为，依法查处违法问题，并追究有关单位和个人责任。目前，住房城乡建设部已向103个城市派驻了107名督察员，对常驻城市的规划实施进行日常监督巡查。加强与相关部门的联动，共同对一些涉及多种违法行为的重点案件进行查处。

　　福建允许住房套型结构调整或房地产项目转型

　　17日消息，福建省国土资源厅、住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》,福建省内各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。其中力度最大的部分为：允许住房套型结构调整或房地产项目转型。对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。

　　【中指观点】

　　进入6月成交持续波动，首周楼市出现周期性回落后，上周楼市成交小幅回升，本周恰逢端午小长假，虽市场表现热度较高，但受成交备案延迟等因素影响，成交稍有下滑。库存方面看，小长假期间开发商积极推盘，多地库存再度走高。

　　二．市场概况

　　成交情况：成交小幅下降超半数城市回落

　　本周：CREIS中指数据显示，第25周重点监测的34个城市成交面积环比下降3.9%。其中19个城市环比下降，占监测城市的56%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨49.3%，其中29个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市环比下降，同比上涨。环比来看，三线代表城市环比降幅最大，为8.8%，一线城市则稳中小幅下降0.4%；同比来看，各线城市继续保持不同程度的上涨，一线城市同比涨幅最大，为60.2%，二线代表城市也有超过50%的涨幅。

　　2015年第1-25周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积居前三。从累计同比来看，仅成都同比下降15.99%外，其他城市均呈上涨态势，其中杭州上涨137.18%居首位，深圳涨幅121.18%次之。

　　库存情况：端午小长假推盘加速库存再次承压

　　截至6月21日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨0.92%。库存上升的城市中，青岛涨幅最为明显，环比上涨4.01%，南京次之环比上涨3.51%，此外苏州也有超过3%的上涨；库存下降的城市中，温州可售面积环比降幅最大，为2.29%。