楼市强劲回暖 下半年房企业绩或大幅提升

　　苏宁环球14日晚公告了靓丽的半年报预增情况，公司预计上半年净利润同比增长486.75%-612.48%。这是近期地产公司半年报预喜最新案例。从上证报记者调研情况来看，2015年一季度房地产行业销售疲软，二季度开始强势反弹，以招保万金四大龙头房企销售数据来看，二季度环比一季度销售金额均呈大幅增长，涨幅最大的保利地产环比上涨了190%之多。

　　上证资讯统计数据显示，截至7月14日发布业绩预告的58家上市房企中，净利润呈正增长的为19家，占比约33%。从目前已预告的房企业绩来看，上半年行业形势并不乐观，然而变化已经在第二季度发生。业界预计下半年楼市继续升温可能性较大，房企业绩的改善或将在今年下半年得到更多体现。

　　业绩下滑房企占比超一半

　　上证资讯数据显示，在已发布业绩预告的58家上市房企中，净利润正增长的有19家，占比33%，其中预增13家，扭亏4家，略增2家；净利润同比下降的有32家，占比为55%，其中预减的有9家，略减的5家，首亏的有18家；另外还有1家续盈、6家续亏。

　　从公司披露的信息来看，上市房企业绩出现大幅增长的主要原因，大多是由于报告期内结算项目的增加。例如深深房A业绩同比上升400%以上，原因就是由于报告期内公司深房传麒山项目、尚林花园项目销售超过预期；天健集团报告期内净利润增长幅度更是高达500%以上，公司表示主要原因是广州天健上城阳光花园达到收入结转条件，可结转销售面积增加使公司房地产业收入和利润较上年同期大幅增加。也有部分房企业绩大增并非由于主营业务的发力，例如城投控股净利润增长在300%以上，其原因则是由于报告期内出售所持有的部分西部证券和光大银行股票导致利润同比大幅增加。

　　而报告期内业绩明显下滑的房企原因主要有两类：一类是房地产主营业务受楼市分化、局部市场的影响销售不畅，或项目未到结算期所致，例如粤宏远A就是受区域市场低迷所累导致亏损，公司表示，今年以来房地产市场延续着城市热点分化情况，东莞区域市场也呈现出分化格局，除临深片区成交较活跃外，东莞其他区域成交仍较低迷，而公司目前房地产项目恰好不属于临深片区，上半年成交不甚理想；而中华企业、津滨发展、荣安地产等多家房企业绩下滑或亏损则是由于结算项目减少所致。

　　市场回暖将提升房企业绩

　　从数据统计来看，上半年房地产行业整体业绩并不容乐观，净利润增加的房企仅占比33%，而业绩下滑的则占比一半以上。但整个行业形势的改变已在二季度发生，从上证报记者调研情况来看，今年一季度受春节因素以及市场持续低迷的影响，房企销售仍处在一个低谷期，大大拖累了上市房企上半年业绩表现。而从二季度开始，楼市提振新政的密集出台以及市场情绪的迅速扭转，令房地产市场出现触底回升、成交井喷之势，一线及部分二线城市尤为明显，这些成交量只有部分体现在二季度，随着结算期来临，这些企业下半年业绩将更值得期待。

　　根据克而瑞房地产机构提供的数据，二季度top10、top20和top50房企销售金额环比分别增长了82%、80%和81%，排名前100的房企中有27家销售环比翻番。

　　从招保万金四大龙头一、二季度的销售金额对比来看，亦能看出二季度市场的快速回暖。记者统计四大房企销售月报发现，万科、金地、保利、招商今年二季度环比一季度销售金额分别增长了37%、119%、190%和91%。而6月份作为房企半年业绩冲刺的关键月份，再加上市场回暖、股市获利等因素，各家房企6月表现均最为突出。

　　而一线城市和部分二线城市销售市场的迅速回暖令房价亦重回上升通道，从记者了解情况看，大多数房企今年已放弃了单纯销售规模的增长，将重点转向保利润，尤其是一线城市和部分优质二线城市，将成为贡献利润率的重点区域。这些高利润区域二季度销售尤为强劲，且下半年继续升温可能性较大，房企业绩的改善或将在今年下半年逐渐体现，尤其是在四大一线及重点二线城市提早布局、存货充足的上市房企，业绩改善或将尤为明显。