佛山房地产市场加速洗牌 4个月内5个住宅项目被"收购"

　　近日，合景泰富地产发布公告称接盘新鸿基佛山澜石旧改三成股权。在此前不到一个月，本土发展商长信地产位于狮山、中山坦洲的项目，已确定被恒大收购。另外，原灯湖左岸被中建地产收购、佳兆业滨江一号被富德生命人寿收购、云东海高尔夫花园被保利收购。

　　也就是说，从4月份到现在不到4个月的时间内，佛山已有5个项目被“收购”。业界人士透露，佛山房地产市场洗牌正在加速，未来类似并购案例会更多，与前面收购的全是住宅项目不同，佛山还有多个商业项目的拟收购在洽谈中。

　　动态：

　　地产收购项目今年突然增多

　　多年来，佛山被收购的项目一直很少，数得出的只有恒安瑞士大酒店、印象城等几个。不过，今年以来，这类项目被收购的情况突然增多。记者统计发现，今年4个月内就已成交5宗。

　　近日，合景泰富地产发布公告称接盘新鸿基泷景。值得一提的是，该收购事项涉及的佛山禅城区土地正是新鸿基在内地投资体量最大的一个项目，同时也是佛山最大的旧改项目。

　　在新鸿基泷景三成股份被收购前，本土开发商长信地产投资公司营销部总经理徐伟钊已证实，狮山的长信帝景峰与中山长信时代确实已经卖给恒大地产。同样在6月份，佳兆业滨江一号确认被富德生命人寿收购，保利宣布收购三水云东海高尔夫花园。4月份，中建地产召开新闻发布会，宣布收购原灯湖左岸改名为“灯湖领秀”。记者发现，这些项目基本上是开发到一半的在售项目，而且都是住宅项目。

　　记者了解到，除上述项目外，还有一些商业项目出让在洽谈中。已经浮出水面的是南海创鸿城，该项目是一个多层商业中心，之前诸多品牌、影院已签约入驻，部分商家甚至已装修。从2012年底，该项目就传出整体出让的消息，同时有几个地产商被传是接手方，传言都未被证实，该项目至今待字闺中。

　　此外，业界人士透露，位于桂澜路的一个品牌发展商的商业广场，整体出让洽谈已有半年多，意欲接手的是一家长期在三线城市开发的地产商。另一个季华路的商业地产项目也待价而沽，该项目已运作成熟，集团公司谋求上市，老板向记者透露，如果给的价钱合适，可以考虑出让。

　　探因：

　　卖项目多因资金周转有困难

　　今年卖项目的为何相对较多？多半是因资金周转问题。

　　从新鸿基已公布的财报、新鸿基地产发展有限公司主席郭炳江的言论可以看出来，因为买地及项目运营的强大资金压力，新鸿基选择将新鸿基泷景部分股份出让。

　　长信投资公司营销部总经理徐伟钊表示，转让的两个项目销售进度未达预期，而且由于地段不是太好，销售价格一直涨不起来，项目利润比较薄。通过项目转让，长信回笼了十几亿资金，准备在禅桂等佛山中心城区拿地。这样安全性高些，利润也比较高。

　　房地产市场是经济生活的重要组成部分，今年市场环境较去年好转，成交数据也显示不错，为何佛山还会频频出现楼盘转让现象？

　　记者调查发现，这与房地产利润整体下滑、市场新增容量减少有关。与前几年卖房子就赚钱不同，现在一些项目是成本价卖楼。

　　在利润摊薄、竞争加剧的市场环境下，佛山房地产行业洗牌加速。“地产巨头融资成本低、融资渠道多。比如有的上市公司，收购资金几乎是零成本。”徐伟钊说，“佛山楼市已经开始洗牌，今后佛山房地产市场的并购案例会越来越多。”

　　影响：

　　有项目提价暂未大面积波及业主

　　房地产项目并购就像一台戏，无关的人就是看个热闹，业主更关心的是对自己的影响。记者调查发现，目前这类并购暂未大面积波及业主。5个项目中，目前受影响最大的中建灯湖领秀，前期业主延迟收楼的赔偿金由中建担负，业主已陆续领到。

　　房产数据显示，三水云东海高尔夫花园自2011年开售，至今累计销售103套，面积59258平方米，均价8461元/平方米。实力强大的保利收购三水高尔夫花园后，应该可以盘活这个项目，这对业主来说是好事。

　　记者了解到，一般这种转让项目属于开发商股权重组，对业主没有什么影响，购房合同也不需变更。