上周上海商品住宅成交同比涨4成 均价重回3.5万/平

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市场成交面积28.85万方，共计成交2290套，成交均价为35059元/平。全市17个区县中，大浦东以5.78万方的成交量居首位，宝山区成交3.22万方次之，嘉定区成交3.04万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积32.57万方，有11个项目新增预售。上周全市共有11个项目开盘或加推，其中商品住宅项目10个，商住公寓项目1个，共计推出1029套房源。

　　成交均价上行超3.5万/平7月成交已破百万方

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市场成交面积为28.85万方，较前周（7.13-7.19）相比相差不大，涨幅为4.50%，较去年同期相比上涨43.07%；总计成交2290套商品住宅，环比前周上扬6.61%，与去年同期相比上涨25.96%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为35059元/平，再次突破3.5万/平，环比前周上涨5.59%，与去年同期相比上涨43.77%。

　　上海搜房网数据监控中心分析师认为，虽然目前楼市已进入到传统淡季，与2015年5月、6月相比，7月整体成交量有所下滑，近三周成交都保持在30万方左右，但同比去年，2014年7月成交量仅为70万方，而7月前26个交易日的成交量已达109万方，已然处于高位，楼市的热度依然保持在较高的水平。

　　成交价格方面，上周成交均价重新回到3.5万/平以上，环比上扬近6%。上周中高端住宅成交依然呈现出较好的态势，如周成交排行榜首位的项目为徐汇的高端住宅，成交价格超7万/平，签约40套，抬高整体均价。目前来看，购房者对于改善型项目的关注度依然高涨，加之市场热度不减，房价下行空间不大。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　浦东成交5.78万方居首位徐汇高端项目领衔成交榜

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.20-7.26）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交5.78万平位居区县排行榜首位，宝山区成交3.22万方次之，嘉定区以3.04万方的成交量位于排行榜第3位。上周徐汇成交涨幅近1.5倍，崇明也有超1倍的成交涨幅，其区域内在近期均有项目开盘，集中签约推高区县成交量。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　上周（7.20-7.26）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中，刚需、改善项目占比各一半，位居排行榜首位的是徐汇的中信君廷，项目于7月12日加推，上周集中签约40套，成交均价达7.3万/平。泰禾红桥、朗诗未来街区等项目也均在近期有开盘加推，于上周集中签约成交。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　商品住宅新增预售32.57万方11项目1029套房源入市

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市场新增预售面积32.57万方，环比前周上涨1.13倍，同比上涨1.27倍，为近14周新增供应新高。上周共计新增11个预售项目，其中嘉定新增3个预售项目，共计新增供应面积8.23万方，青浦新增面积7.64万方，浦东新增面积7.50万方。

　　据上海搜房网数据监控中心截止至7月27日统计，上周（7.20-7.26）上海市内共有11个项目开盘或加推，其中商品住宅项目10个，商住公寓项目1个，共计推出1029套房源。

　　上周开盘数目环比超1倍，大部分项目主打改善户型，刚需项目较少。浦东的万科海上传奇于上周五推出90-158平房源，报价5万/平，签约量超100套。上周末还有万科的另一个项目万科翡翠滨江开盘加推，报价10万/平，主推105-300平户型，开盘当日有98折的优惠，去化约八成。嘉定区共有3个项目推出，分别是新城香溢都荟、季景铭郡、河畔艺墅，其中季景铭郡推出108套房源，并有3万享12万的优惠，当日去化九成。河畔艺墅推出80套房源，优惠2.5万，当日签约近九成。普陀的中骏天誉为首次开盘，主推138-208平改善户型，3房开盘当日售磬。黄浦的华润外滩九里国际公寓、闵行的虹桥金汇紫薇苑、青浦的泰禾红桥、浦东的紫菁庭均在上周末有开盘加推。另有上海青浦万达茂开盘推出60平左右商住公寓。

　　在经历三周平淡的推盘后，上周开盘迎来了一个小高潮，推盘量超千套。在楼市进入淡季之际，开发商通过小幅推新、增加优惠等方式维持市场热度，促进成交。自“330新政”后，改善型项目的成交量一直表现良好，开发商也相应调整推盘策略，多推出改善型房源，以吸引购房者的关注。