通州楼市再度爆发 分析称房价大涨可能性不大

　　2015年1-6月份通州楼市月度成交量及价格列表。

　　近期，随着暑热天气的到来，北京楼市也迅速升温，而通州区域则成为搅动市场热潮的“绝对领地”。受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动，通州楼市再现量价齐升，甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。不过，业内分析认为，通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

　　利好不断　通州楼市再度爆发

　　近日，提及北京房地产市场，通州再次成为不可回避的热点区域。中新网房产频道梳理发现，连日来围绕通州楼市的报道接连不断，“成交量上涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”……一系列的楼市热点动态直指通州。

　　《北京晨报》昨日报道显示，通州已有两家楼盘因宣传涨价被责令整改，两处楼盘分别位于永顺镇和梨园镇。据报道，通州区住建委将加大执法查处力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，积极维护市场秩序。

　　通州楼市再次躁动起来，这背后的底气来自成交量的大涨。据亚豪机构的数据显示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米，相比1月份，半年涨幅接近20%。与此同时，别墅类产品也不例外，6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量，成交占比28%位列北京区域成交首位。

　　本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中，5月份，北京市政府将落户通州的消息一出，便成为引爆通州楼市的导火索。随即，7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过，纲要中明确要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

　　面对史无前例的规划利好，通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高。因此，“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。”

　　通州楼市不会再现2009年房价暴涨

　　从目前的市场表现来看，通州房价确实出现部分上调。例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰，7月份价格较6月份均出现一定程度上浮，幅度达5%以上。不仅如此，有媒体报道称，通州楼市全面开花的背后，部分开发商还被约谈，要求不捂盘惜售、不带头涨价。同时，燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高，房价直逼18000元/平米的历史高点。

　　在链家市场研究中心李巧玲看来，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好影响下，通州市场除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。同时，这也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。

　　那么，本次通州楼市是否会再现2009年爆发式增长？

　　2009年，通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市，通州房价也从不足万元，一年内疯涨至3万元/平米。如今，众多利好消息的带动下，通州再度成为关注的焦点。不过，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹分析称，凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返，即使北京部分行政功能迁往通州的传言成真，通州房价也很难出现大涨。

　　孔丹表示，与2009年不同，那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。但如今，昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，不管是交通、教育、医疗等配套，还是居住舒适度都不亚于通州，甚至要优于通州。同时，消费者的置业选择也不再仅仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样吸引了大批改善型购房需求。

　　针对以上问题，牛凤瑞也表达了类似的观点。“通州早就有作为北京副中心的定位，本次是对这一定位的进一步明确，所以本次房地产市场的上涨更多了一些理性的因素。”他表示，当前通州房价与2009年时基数不同，比如同样是上涨2000元，1万元的房价基数和2万元的房价基数，上涨比例是不同的。另外，在市场趋好的当下，开发商如果大幅提价可能会抑制需求影响去化，所以通州房价大涨的可能性不大。