上周深圳成交1222套跌17% 成交量关外两区均跌超2成

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）深圳新房成交1222套、成交面积131628平方米，环比上上周（7.20-7.26）分别下跌17%、13%；成交均价来看，相比上上周上涨8%，为37451元/平。

　　近期深圳楼市成交火热景象开始退潮，从整个7月来看，除第一周、第三周深圳楼市成交量有所回升之外，其余几周成交量都在下跌。而上周深圳1222套的成交量本月各周中最低，对比7月第一周成交1750套的情况，跌幅超30%。另外，从开发商推盘、开盘情况来看，上周深圳楼市也并未再次出现刷新片区均价和超级轰动的火热抢房景象。

　　各区成交情况来看，由于福田新盘较少，成交量基数较小，上周跌幅最大，为53%。而一直以来的成交主力——龙岗、宝安上周成交量均跌超2成（分别为24%、29%）。由于近期入市楼盘减少、价格的不断走高，关外的龙岗宝安也似乎不如此前风光了。

　　降温后深圳成交均价37451元/平宝安均价逼近4字头龙岗跌破2.5万/平

　　成交量持续下滑情况下，深圳新房均价似乎还维持着此前涨价的惯性。但从上周具体成交情况来看，除宝安均价涨29%、南山上涨2%之外，其余各区均价下跌（盐田因上周零成交，无法进行数据对比）。

　　各区来看，罗湖因高端楼盘成交量缩小，成交均价从7万回落，当前均价68314元/平，仍居各区第一；其次，上周南山因为华润城成交数据开始显现，片区均价有所拉升再度逼近6万（59032元/平）。另外，从关外两区来看，龙岗区上周均价下跌4.26%，以24621元/平成为全市洼地。

　　全市成交面积占比：龙岗几乎被宝安追平

　　上周成交面积涨跌与各区成交量保持一致。罗湖区及南山区因高端大户型项目成交，上周成交面积环比分别上涨145%、67%。各区中，上周福田成交面积跌幅最大，为55%（2800平方米）。

　　从全市成交面积占比图情况来看，龙岗成交面积再度缩水，再加上宝安区大户型成交楼盘比例上涨，两区占比几乎打平（分别为39%、33%）。

　　预售：上周3项目取得预售许可证 住宅房源共1275套

　　上周、南山水湾1979（办公）及龙岗宏岭健康家园、金地凯旋广场，共3项目获得预售许可证。共推住宅1275套。

　　上周深圳库存量环比上涨3% 龙岗库存上涨宝安跌

　　从当前深圳楼市环境来看，各区成交接连几周缩水的同时，楼盘入市脚步却并未停歇。因同期楼市成交及入市节奏不一（上周入市三项目中，俩住宅项目都来自龙岗），同属成交大户的宝安、龙岗库存一涨一跌。

　　入市：布吉破4龙岗中心城破3深圳购房者"钱多人傻"？

　　据搜房网统计，上周（7.27-8.02）深圳共有两项目开盘，分别为万科公园6号和金地龙城中央，共推售1089套新房，房源套数不及上周的一半，从开盘到场人数和销售量来看，热度均比不上前两月，“日光盘”不再。