线下零售业不景气怎么破?

　　在网络购物的冲击下，尽管线下零售业不景气，但广州仍有多个购物中心将在年底前开业，此番逆势而来的是商机，还是挑战?

　　新快报记者调查发现，虽然不少开业时间定于今年12月份，但广州这些新晋购物中心早早就已展开较量，相比前辈们，新入局者更注重选址、业态组合、招商等问题，纷纷提高体验性业态比例、引进独有品牌以提升竞争力。面对竞争，原有的购物中心也在积极调整业态和品牌组合，适应不断变化的市场。看看购物中心们都如此拼命，对于消费者而言，多几个线下休闲购物的好去处也是乐事一桩。

　　拼位置

　　购物中心外扩，加速多商圈格局形成

　　记者发现，下半年将开业的各购物中心里，除了天环广场和富力海珠城分别位于天河商圈和江南西商圈，其余“小伙伴”多布局在白云区、番禺区、南沙区等非中心城区，整体外扩的趋势非常明显。

　　对此，某商业地产负责人就坦言，在商业发达的广州拿地最难，几乎是见缝插针地找商业地块。目前广州以天河商圈最为成熟，但土地资源稀缺且竞争激烈，其它居住密度大的区域也已被购物中心圈占，新的商业地产只能往周边寻找地块。广东省流通业商会执行会长黄文杰则认为，从另一个角度来看，广州市中心的商业经过20年的发展已相对饱和，而那些相对边缘的区域，发展到现在也积累了一定的人口和消费力，现阶段比较适合发展购物中心。

　　从高力国际的分析来看，随着白云新城商圈、番禺汉溪-万博商圈、萝岗商圈等陆续有新的购物中心入驻，未来广州商圈将在以越秀-天河等大中央商圈为核心的基础上，逐步发展成为以行政区为单位发展的多商圈格局。

　　拼业态

　　加大餐饮、娱乐等业态比例吸客

　　除了选址的问题之外，调整自身业态分布比例，也是购物中心们灵活应对市场变化的主要手段。

　　根据世邦魏理仕发布的《2014年广州房地产市场回顾》显示，为应对网上购物对实体零售市场的冲击，去年品牌零售商打折活动频繁，努力提高单店业绩的同时，对扩张依然保持谨慎，部分百货还关闭或缩小营业面积。相比之下，在购物中心里的餐饮、娱乐和儿童乐园等体验式业态则保持扩张。

　　新的购物中心也看到了这一趋势，并“顺势”提高了体验式业态的比重。记者盘点数据发现，富力海珠城零售的比例只有39%，凯德广场·云尚的餐饮业态占比高达35%，合生生活天地目前公布的商家也以美食类为主。

　　拼特色

　　引入全新品牌方阵，购物中心标签化

　　虽然提高了体验式业态的比例，但零售仍是购物中心的重点板块，一些购物中心在保证零售业态占比的同时，也在品牌的选择方向上进行了差异化配置。据媒体报道，天环广场零售占比约50%，但以苹果旗舰店和一些奢侈品牌为主，这与传统零售百货有着较大的不同。此外，定位大众或社区消费的购物中心则偏好引进快时尚、生活类品牌，希望借这些零售品牌的配置来打造生活体验购物中心的概念。

　　此外，这些购物中心还通过引进尚未进入广州的品牌甚至是品牌阵营，试图为自己贴上个性鲜明的“标签”，从而与同行形成差异化竞争。

　　据报道，天环广场至少有五成品牌是首次进入广州;合生生活天地则引进国内最大进口食品超市;凯德广场·云尚将四层设计为文创驿站;富力海珠城则跟韩国商会合作，将韩流快时尚“SPAO”、韩国城“style韩”、韩国PORORO等众多知名品牌首次引入广州。

　　部分将在年底前开业的购物中心

　　购物中心 定位 位置 预计开业时间

　　白云汇广场 生态体验式购物中心 白云 未公布

　　天环广场 高端体验式购物中心 天河 年底前

　　富力海珠城 主题式+体验式购物中心 海珠 未公布

　　合生广场 商业综合体 海珠 未公布

　　盛悦购物中心 情景式购物街区 荔湾 未公布

　　凯德云尚白云 商圈龙头 白云 未公布

　　奥园城市天地 城市综合体 番禺 12月21日

　　番禺永旺梦乐城 高端商业中心 番禺 12月

　　南沙万达广场 城市综合体 南沙 12月