博鳌论坛大佬激辩楼市 任志强:房地产从没暴利过

　　在今年的房地产市场转向“下半场”之际，地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异，大佬之间观点的交锋从未停止过。在8月11日-14日举行的博鳌房地产论坛上，业界大咖齐聚，激辩楼市走向，多数开发商及专家依旧看多楼市，但也有专家对未来发展前景不甚乐观。部分嘉宾认同房地产结束了高增长及暴利时代，走向平稳发展时期，任志强则认为开发商从来没有暴利过。另外，房地产商未来的定位及走向也得到了激烈的讨论，多个开发商转型互联网＋服务商，并取得了不俗的成绩，这也成为了房企转型方向之一。

　　看多or看空？大佬激辩楼市走向

　　对于房地产未来走势，多数地产大佬表示乐观，但也有专家持谨慎态度。中国房地产协会原副会长朱中一谈到，在信贷政策和住房公积金政策的支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

　　首创置业原董事长刘晓光表示，对于房地产我肯定看多。我认为现在的房地产已经是软着陆了，一个是我们的真实需求在这里摆着，另外很重要的一条，只要人民币对自己是贬值的状态，房地产就是最好的保值产品。

　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则认为，想要房地产再像过去那样火爆，那肯定是不会再有了，那也叫过热，不是正常的增长，所以我说不用看多看空，希望它平稳增长。

　　中国农业银行向松祚则持不同的观点，他认为，过去十多年，中国房地产行业狂飙突进，取得了伟大的成就，但也出现了许多问题，房地产行业的高杠杆、高负债问题普遍。我们要深刻反思行业的状况，高度重视金融风险，否则后果将不堪设想。

　　房地产告别高增长时代 任志强：房地产从来就没暴利过

　　虽然房地产市场近来持续回暖，但大家一致认可的观点是，房地产结束高增长时期，进入平稳增长阶段。朱中一演讲时提到，我国的房地产业经过了十几年快速发展后，高增长、高利润的时代已经过去，今后将进入按需求开发的时代。

　　五矿地产总经理何剑波表示，行业的转变致使暴利早已不存在，五矿地产这么多年，特别好的项目有过40%的毛利，但这几年下来，基本上毛利也就是20%多、30%多。对很多行业来说，在它快速成长期，供不应求的时候，利润率都是比较高的，但是进入一个平稳发展阶段，利润肯定很快就下来。企业在经营的过程中肯定也是有赚有赔的，综合下来不见得是暴利，不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利，就把整个行业抹黑了。

　　在任志强看来，房地产从来就没有暴利过。他分析称，之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。从万科的第一份上市公司年报来看，那时候的平均利润率年化只有8%左右，2004年全国经济普查，全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查，在29个行业中房地产业利润率排在第18位，你能说它是暴利吗？显然不是。

　　刘晓光也认为，地产多数是16%左右的净资产收益率，可见这一行业并不是暴利。下一步市场经营策略越来越炉火纯青，朝着大规模、规范化、专业化方向发展，要想取得暴利的机会也越来越少。

　　未来房地产企业转型方向之一：互联网＋服务业

　　在激辩楼市走向的同时，与会开发商更是深入探讨了未来房企的转型方向。近年来多个开发商已经意识到存量市场的巨大空间，包括万科、花样年、北大资源等房企已经开始向互联网＋服务商方面转型，为存量市场提供多元化的服务来获利。

　　搜淘总裁宴利庭谈到，现在是移动互联网时代，不光是提供信息，更重要的是连接服务、连接人。房地产第一个阶段的属性偏重于制造业，现在偏重于服务业，这是一个变化。房地产和互联网+相结合，这给房地产行业带来了巨大的机会。

　　作为市场嗅觉最为灵敏的龙头房企，万科在2013年就提出，从“房屋建造销售商”转型成“城市配套服务商”。今年4月，万科又推出了社区服务商2.0版本“V-LINK”，再定义社区服务商新标准，致力于构建客户真实体验的移动互联社区。

　　同样作为转型先行者的花样年也取得了不俗的成绩，2014年6月30日，花样年旗下彩生活服务集团在香港联合交易所主板成功上市，开启了双资本平台时代。在论坛上，花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军提到，花样年现在已经不把自己看成是一个开发商了，互联网时代到来之后，房地产行业应该转回本质的服务行业。开发环节只是一个手段，而不是目的。最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的，我相信这个是行业转型的一个趋势。

　　近几年，随着“资源整合型城市运营商”定位的提出，北大资源集团在互联网＋服务商的道路上也走得更深更远，北大资源集团的副总裁兼首席品牌官衡东妮在会上谈到，社区服务的春天已经来临，北大资源有教育、健康、文化等方面很好的资源，所以我们提出O2O的模式。线下服务跟实体要加线上服务的手段相结合，互联网技术为开发商运营服务插上了翅膀。