近期，一线城市商业银行房贷利率悄然发生变化，上海农业银行、中国银行等9家银行将二套房贷首付提至七成；深圳建行、中行银行将首套房首付比例提至四成，花旗银行提至五成，这意味着购房“门槛”有所提高。而广州建行、农行则推出首套房贷利率88折，那厦门的商业银行房贷市场又是怎么样的？近日，新浪乐居对厦门18家商业银行的房贷市场进行了调查。

　　调查：

　　18家银行中首套房贷7成执行基准利率??

　　仅5家银行有折扣优惠最高92折

　　乐居记者调查了解到，在18家银行中，首套房贷执行5.4%基准利率成为厦门首套房贷的主流利率，达到13家，占比72%；仅农业银行、汇丰银行、招商银行、恒生银行、东亚银行提供一定折扣利率，其中汇丰银行最高打到92折（利率4.97%），其余折扣均95折（利率5.13%）。而在这18家银行中，二套房贷利率全部上浮10%（为利率5.94%）。

　　值得一提的是，农业银行、恒生银行、汇丰银行、厦门银行等银行贷款均带有各种附加条件，享受折扣优惠程度不一。

　　农业银行厦门某支行信贷部工作人员表示，首套房贷利率打折要看具体楼盘，综合购房者的收入、资质、信用等评分，很复杂，没有一个大概标准，最高优惠能打95折；恒生银行则规定，有投资、理财、保险等业务往来且客户资质较好才可能享受到首套房利率95折；而汇丰银行个贷方面的工作人员称，优质客户只要收入符合要求，最高优惠力度可达92折，但要提供月供2倍以上的收入证明。

　　趋势：

　　厦门7成银行二套房首付比例下调至50%

　　多数银行表示房贷首付比例走高可能性不大

　　乐居记者仔细对比发现，相比于4月份，8月份厦门各大银行二套房贷首付比例出现“下调”趋势，7成银行二套房贷首付比例调整至50%，成为主流，仅汇丰、交通两家银行首付比例还维持在70%。另外，厦门仅有兴业银行二套房首付比例执行40%，中信银行仍然保持首付60%的比例。

　　而备受关注的厦门公积金房贷执行最新的政策，首套房首付比例20%，利率为3.5%。据工作人员介绍，公积金二套房贷分两种情况，购房者未还清首套房贷款的情况下，首套房若是用公积金贷款，则无法贷第二套，需还清首套房贷才可以；若首套房是商业贷款，第二套想用公积金贷，则按首套标准执行。

　　针对近期全国各大银行将首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成现象，仅中信银行厦门某支行的工作人员表示，以后有可能会上调。而农业银行、邮储银行、恒生银行、厦门银行、招商银行等多数银行表示，按照厦门市场来看，首付比例没有上调的可能性，也没有接到上级的通知，会按照现阶段的房贷政策执行。另外，光大银行、汇丰银行厦门某支行的个贷部工作人员称，厦门房贷首付比例现在的趋势是走低，不可能走高。

　　业内：

　　厦门各家银行首付比例上调可能性不大

　　当下为购房良机能出手就出手

　　针对厦门房贷市场现状和未来走势，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎发表了自己的看法。在他看来，目前厦门各家银行还在互相观望，不会有大的动作，首付比例上调的可能性不会太大。

　　“因为每个地方市场不一样，资金成本的流动性变化也不一样，银行在哪个地方赚钱，在哪个地方不赚钱，这涉及到供求关系。比如上海、深圳首套、二套房首付比例上调，主要是想增加购房难度，特别是深圳楼市火爆，没有上调的话，银行的钱不够贷。”王崎解释道。

　　“从厦门楼市的交易量来看，一手房可能没有靓丽的业绩，但二手房的交易量还是比较好的，屡创新高，所以这块对按揭的需求量还是比较大的，首付比例也不太可能降，厦门房贷市场维持现状属正常情况。但从银行的风险控制的角度来看，厦门房价很高，总价就高，银行风险也加大，所以若要调高首付比例也是可以理解”王崎补充道。

　　那么，当下是否为良好的购房时机？王崎建议，厦门市场很好，对购房者来说，能出手就出手。“因为各家银行首付比例没有上调，像汇丰银行、招商银行等个别银行首套房利率还打92折、95折，算是比较稀缺了，但工行、中行等大型银行没有折扣，说明利率优惠的抗性是存在的。但楼市也受人民币贬值，利率波动、经济不景气等大环境影响，市场僵持，开发商与购房者互相观望，后市仍不容乐观”。