2015年8月全国首套房平均利率创新低 优惠占比创新高

图：全国首套房贷款平均利率走势

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。环比上月的5.18％，微降0.03%；同比去年8月的6.94%下降1.79%。本月，房贷利率优惠幅度继续扩大，7城市平均利率突破5%以下，本月新增青岛、无锡、佛山。

图：528家银行首套房利率变化情况

　　在融360监测的35个重点城市中，本月新增1家可办理房贷业务的银行，为上海的北京银行，监测的银行总数达到528家。融360监测数据显示，本月有395家银行首套房利率折扣与上月持平，占比74.81%。首套房贷款利率发生变化的银行共有133家，其中76家银行利率折扣下调；38家上涨；1家银行本月开始停贷；18家重启房贷业务。

　　融360调查发现，本月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量，但是全国的平均利率折扣只是微降。融360分析认为，受6月28日降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位5.40%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.32%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

全国优惠利率占比：优惠占比再创历史新高优惠银行数量1年翻10倍

图：全国优惠利率占比走势

　　本月，全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1年翻了10倍。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国528家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有38家，比上月增加6家，占比7.20%，主要分布在北京、上海、广州、天津、重庆、青岛等11个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，仍为全国最低利率折扣，其次为11家银行提供的8.5折优惠利率，其中北京和天津各占3家，上海2家，重庆、大连、宁波各有1家。

　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，但提供优惠利率的银行数量有望进一步扩大。

图：优惠利率城市分布情况

　　融360统计数据显示，本月，全国共有298家银行提供优惠利率，相比上月增长30家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，变化不大；深圳本月提供首套房优惠的银行继续减少，房贷政策依然偏紧；天津、南京、青岛、苏州四个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。值得一提的是，福州上月全部银行都能提供首套房优惠利率，本月却只剩下一家银行有优惠。

　　融360分析认为，伴随着楼市去库存化的发展，城市分化的现象已越来越明显。一线城市中，深圳延续上半年成交猛增的趋势，房贷政策越来越严苛，北京、上海和广州则进入一个相对平稳的状态，稳中微松。二三线城市的大部分也呈现逐渐趋稳的态势，个别城市伴随着房地产行业的回暖，房贷政策有所收紧，另有少部分城市去库存压力仍然比较大，因此房贷政策会在一个较长的时间段保持进一步宽松。

　　1.1.3全国十大利率最低的城市：平均利率低于5%的城市增至7个本月，全国十大利率最低的城市榜单变化较大，上月的冠军宁波本月跌至第六，而北京以9.01折再度夺得第一，无锡以9.03折稳居第二，天津以微弱差距紧随其后，本月从第五跃升至第三，上海继续保持第四，青岛挤进第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。

表：全国10大首套房平均利率最低城市排行

　　从城市来看，本月首套房利率集体下行。融360监测的35个重点城市中，除杭州、南京、重庆、郑州、厦门、天津、合肥、乌鲁木齐8个城市与上月基本持平外，其余27个城市首套房利率皆有下降。其中，降幅最明显的是大连和昆明，分别从9.49折和9.5折下降至9.28折和9.3折，其次是青岛、东莞和海口，均降了0.17个折扣点。

　　融360分析认为，本月的首套房利率下行调整是对6月降息的延续，7月没有及时下调的银行，在本月进行了微幅的下调，变动区间在基准利率至9折之间。