东莞临深片区超八成购房者来自深圳 东莞房价最高近3万

　　深圳规土委最新数据显示，上周深圳新房的成交均价达到了3.76万元/㎡，环比上升了77%。房价飙高的同时，成交量大幅下滑，成交面积仅为9.8万㎡，环比下降了将近30%。过高的房价，供不应求的房地产市场，催动深圳刚需购房者向周边区域外溢。东莞临深片区，成为了他们的首选。

　　在福田工作的周先生，就是这样一个案例。

　　案例：深圳32㎡房价>东莞118㎡房价

　　2009年，周先生在深圳关内买了一套约34㎡的小户型自住。“自己一个人住，上班也方便，当时单价在3万元/㎡左右，现在房贷已经还清了。”

　　“但是我的家人总想一起团圆，可是我买不起大房子。”周先生计算后发现，即使卖掉现在居住的小房，加上存款，依然在深圳难买到大房子。他发现，如今深圳关内120㎡左右的大房子，总价动辄就要六七百万以上。

　　经过朋友的介绍，周先生想到了解决办法：去年年底，他在东莞市区买了一套118㎡的大房子，总价约为94万元。5年过去了，他在东莞买的房，比当时在深圳关内买的小房子，还便宜了近十万元。

　　“现在我把全家都接到东莞来居住，我每周五下午回东莞，周日晚回深圳，过着两个城市的生活，妻子和孩子都是东莞户口，我还是深圳户口。”周先生介绍。

　　现在，周先生的孩子在东莞重点小学读书，这在学位紧张的深圳，是无法想象的。“在小区门口，有一个大花园可以停车，还是免费的。”周先生觉得，东莞这套房子，住起来比在深圳的房子舒服多了，空间宽敞，环境舒适。

　　拥有两套房的周先生，刚把新车提到手，更是可以随时往返深莞两地。“以后我准备来东莞养老，把深圳的小房子出租。”。

　　现状：东莞临深片区购房者超8成来自深圳

　　周先生的故事并非个例。

　　今年4月份以来，南山、龙华、坂田，甚至是观澜，连续用破3破4破5破6，不断刷新深圳各区域的房价纪录，高企的房价压迫着深圳人脆弱的神经，更多刚需购房者转向房价较低的东莞买房。

　　有中介告诉乐居记者，近两个月以来，东莞楼市的购房者有70%-80%来自深圳。瑞峰置业数据显示，东莞临近深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，更是超过80%的购房者来自深圳。

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，东莞临深片区是周边距离深圳最近的区域，与深圳的道路交通衔接更加完善，对深圳客的吸引力更大。据悉，深圳市轨道办近期更是对外表示，深圳地铁6、11、12、18号线计划将和东莞的地铁1、2、3号线连通。“此外，深圳直辖的传言，也是促使深圳购房者转战东莞的一大因素。”东莞菁英荟投资总裁郭海表示。

　　需求大量涌入，推动东莞临深片区的房价迅速上涨。据悉，今年上半年，东莞临深片区的房价已经到了10073元/㎡，而靠近深圳的虎门、长安，房价也已破万。甚至出现了单价破2万元/㎡的房子。位于凤岗的益田大运城邦和蓝山锦湾，分别对外报价2.1万元/㎡和2.5万元/㎡；而位于塘厦的万科棠樾，甚至报出了2.9万元/㎡的高价。

　　观点：临深片区还需完善公共设施

　　看到深圳客的疯狂涌入，东莞临深片区的开发商也坐不住了，开门揽客的同时，甚至联手打造概念，吸引深圳购房者。据悉，位于黄江的班芙春天、碧桂园、金地集团、蜜糖、中信地产、中天地产、富基集团，就以“深北·国际生态区”的概念，在深圳举办了发布会。

　　会上，金地集团东莞公司副总经理曾鸣华认为，碧桂园、金地等一级开发企业愿意到深圳周边做项目，是基于对当地市场前景是有信心的。“根源是来自于哪里？来自于深圳永远解决不了的矛盾，供需关系长期看紧。”他分析。

　　面对开发商联合打造区域概念的趋势，广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为，开发商除了利用区域内的集聚效应，还应该把公共设施、公共服务完善起来，这更需要地方政府搭台。

　　“开发商集体合作拓展东莞的房地产市场，对于我们这些在东莞买房的深圳人来说，更是好事。”购房者周先生表示，像他一样很难在深圳市区买房的购房者还有很多，退而求其次转向周边区域。“但是东莞楼盘的配套不像深圳完善，生活的便利性无法与深圳相比。”他补充。