今年以来随着央行多次降息降准，此前已沉寂了多年的房产市场又出现了新一轮的销售行情，商贷折扣一降再降，甚至存贷款利率之间的“倒挂”、银行“赔钱”放贷层出不穷。

　　在房贷打折的队伍中，最近又出现了外资银行的身影，近期，记者从汇丰银行青岛分行了解到，8.5折房贷将会在近期推向市场。如此优惠的政策，上次出现还是2012年。

　　外资行搅局8.5折房贷再现

　　8日下午，汇丰银行青岛市山东路支行一位负责人告诉记者，近期汇丰银行在青岛地区的房贷利率将从8.8折降至8.5折，目前多针对该行合作的一些开发商，但是二套房、二手房等一些购买非合作楼盘的贷款市民也可以享受到此项优惠。

　　若按照8.5折利率计算，市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.3775%，而在去年同期，包括外资行在内的青岛市各家商业银行五年期以上贷款利率要高达6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例，由于央行降息和银行折扣增加，市民要少还房贷接近30万元。

　　据记者了解，除了汇丰银行之外，青岛市还有其它一些外资银行也开始对部分客户实行8.5折利率优惠政策。“我们首套房贷最低8.5折优惠，主要是针对二手房及签约新楼盘。”另外一家外资银行的客户经理说，贷款客户要求资质良好，不能有不良征信记录，购买的二手房不能超过15年房龄，他还强调贷款发放名额有限，因此银行不公开推广。

　　中资行房贷9折仍是主流

　　其它主要银行房贷利率情况是怎样的呢?首套房贷利率是否也可做到最低8.5折优惠呢?

　　青岛科威不动产总经理孙杰表示，受央行“双降”影响，房贷利率已降至十几年来新低，银行在房贷利率优惠方面力度也进一步加大。“除了上述外资银行可做到8.5折，其它主要银行首套房贷利率优惠在9折左右。”孙杰说，今年3月份，银行首套房贷力度一度收紧，当时多数银行将首套房贷优惠利率定为9.5折，如今已悄然下调。

　　记者从建行、工行、农行、交行等银行采访获悉，他们仍执行差别化贷款利率，最低可以做到9折，但是要求申请贷款者征信记录良好。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行的首套房贷利率最低也可执行9折优惠，青岛银行、青岛农商行等城商行一般情况下最低也可以做到9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折优惠。

　　而在二套房贷利率方面，岛城主要银行均执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%。