2015年9月一二三线城市住宅成交分析

　　9月楼市迎来中秋佳节，加之公积金新政落地，房企趁热打铁逐步加大推盘和促销力度，成交量随之缓慢回升；从3季度来看，受降息降准、二套房公积金首付再降等新政影响，成交同比亦有所上涨。年底将至，开发商为冲刺业绩积极推盘，购房者亦受政策影响，入市积极性增强，4季度楼市热销值得期待。

　　1、需求：9月楼市成交缓慢回升 差异化表现明显

　　CREIS中指数据显示，2015年9月重点监测的30个城市，9月成交面积环比上涨2.0%，同比则上涨23.9%，二三线城市环比分别上涨2.8%、4.9%，仅一线城市环比下降2.2%。3季度成交面积同比上涨35.0%，一线城市领涨全国。1-9月来看，累计成交面积同比上涨27.7%。截至2015年9月30日，监测的12个城市库存面积环比上涨4.1%，同比来看，库存总量下降1.4%。

　　一线城市：一线城市9月成交环比小幅下降2%，其中深圳和北京成交下降，降幅分别为29%和3%；同比来看，4个城市全部上涨，涨幅均超3成。3季度一线城市累计成交面积同比上升57%，其中深圳同比涨幅最大，达108%。

　　二线城市：9月18个二线代表城市成交面积环比上涨3%，同比则上涨27%。环比上涨的城市中，苏州涨幅最大为33%，杭州次之环比上涨24%，7个城市环比下降，大连跌幅最为明显，为37%；3季度近9成城市成交面积上升31%，仅昆明、合肥有所下降。

　　三线城市：9月8个三线代表城市环比上涨5%，同比则下降12%。5个环比上涨的城市中，扬州环比涨幅最大为45%，包头次之环比上涨12%；同比来看，包头、南充分别下降73%和24%。3季度三线城市住宅成交面积整体增涨21%，汕头涨幅最大为158%。

　　2、库存：受大量入市影响 库存再次走高

　　9月开发商借力中秋佳节逐步加大推盘力度，致使库存上升。截至9月30日，监测的12个城市库存面积环比上涨4.1%，深圳涨幅最大，达14.9%；同比来看，库存总量下降1.4%，其中深圳降幅最大为18.6%，苏州次之为18.3%。