北京售价超10万/平项目近25个 豪宅市场占比将达5%

　　豪宅销售“遍地开花”的场景明年将会在北京出现。昨日，中原地产发布数据称，自2009年以来，成交楼面价超过3万/平方米的地块已有38宗，这其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有5宗，楼面价超过4万的有11宗。报告进一步分析指出，房价预期在15万元/平方米左右的项目将有10个（楼面价超过5万的），售价超过10万元/平方米的项目合计将有21个，再加上市场上现存的部分老项目，未来北京单价超10万元的项目将有50个。

　　新京报记者了解到，目前在京售价已经突破10万元/平方米的项目，包括万柳书院、使馆壹号院、西宸原著、紫玉公馆、京投银泰琨御府等项目在内已接近25个。根据机构数据统计显示，2015年以来截至10月20日，这一区间的顶豪成交量已经达到182套，这个数据已经超过了自2009年以来近6年的总和。

　　“现在顶豪供应在市场中的占比不足1%，我预计未来有望达到5%，楼面价超过4万元/平方米的地块，未来预期售价都能够达到10万元/平方米左右。”中原地产分析师张大伟表示，目前入市的顶豪项目将为市场提供至少3000套房源，普通商品房在楼市供应的占比在未来将会进一步萎缩。

　　而造成这种情况出现的原因，多位业内人士都认为，主要集中在土地供应制度下的住宅用地绝对供应数量的减少。亚豪机构副总经理任启鑫指出，自住房与限价房等其他保障性住房也挤占了纯商品房住宅的生存空间，因此土地楼面价成本呈现飙升的态势。

　　高价地块还在源源不断入市，新京报记者从北京市国土局官网获悉，除了10月20日已经成交的楼面价高达75000元/平方米的丰台樊家村地块之外，近期还将有多块高价地待价而沽，分别位于丰台南苑和朝阳常营。业内预计这几块地的楼面价都将超过40000元/平方米。