2015年10月中国主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院11月2日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015年10月）》，10月为“银十”楼市传统旺季，房企为冲刺年终业绩积极推盘，重点城市推盘量大幅上升，监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，一二三线城市呈现增长趋势。随着去化速度的加快，主要城市库存量环比有所下降，降幅为1.8%。

　　一．政策盘点

　　五中全会召开提出小康社会新目标

　　10月26日-10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议于在北京召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后，发布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》。十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求，并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五大方面提出要求，涵盖了经济、政治、文化、社会治理、生态文明等与人民生活密切相关的多个层面。

　　央行再次降准降息提高货币政策传导效率

　　中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中金融机构一年期贷款基准率萧条0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不在设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

　　地方因地制宜多重措施共同推进库存去化

　　西安住房公积金管理中心下发通知，进一步明确单身职工租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不再需要开取单身证明，但本人要提交真实可靠的单身声明。

　　广西公积金异地贷款业务已于日前正式在全区推行，并可实现全国互通。

　　重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。

　　广州市住房公积金管理委员会日前召开了第三届五次会议，会议审议了广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的意见》、《关于调整住房公积金提取条件的意见》、《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》等7项议题，广州公积金贷款目前一人50万元、两人80万元的额度上限有望正式上调。

　　广州市住房公积金审议通过《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，可向广州住房公积金管理中心申请贷款。

　　黑龙江省住房和城乡建设厅下发《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》，11月1日以后，全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房，可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

　　【中指观点】

　　10月为“银十”楼市传统旺季，房企为冲刺年终业绩积极推盘，重点城市推盘量大幅上升，监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，一二三线城市呈现增长趋势。随着去化速度的加快，主要城市库存量环比有所下降，降幅为1.8%。

　　二．市场概况

　　1.需求：超八成城市成交环比上升三线城市领涨

　　本月成交量环比明显回升。CREIS中指数据显示，2015年10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年10月上涨22.26%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升。

　　环比来看，31个城市上涨，韶关涨幅翻倍，为107.88%，徐州次之，环比上涨78.82%；环比下降的城市中，包头下降超2成，跌幅为-23.24%。同比来看，28个城市上升，汕头涨幅居首，同比大涨175.97%，天津次之，为104.44%；9个城市同比下降，杭州、重庆同比跌幅超过20%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上涨2.25%，深圳环比增幅最大为32.51%；一线城市同比上涨11.35%，上海涨幅位居首位，为25.25%。二线代表城市成交面积环比上升17.79%，同比上涨19.89%。三线代表城市成交面积较上月上涨33.18%，同比亦上涨41.99%。

　　2.库存：旺季去化提速库存稍有回落

　　2015年10月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。10月楼市迎来热销旺季，开发商积极推出新房源和促销手段，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升。

　　重点监测的城市中，仅青岛、上海库存有所增加，分别上涨2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表现最为明显，库存环比下降14.23%，苏州次之降幅为8.73%。