上周（10.26-11.1）厦门房地产市场运行情况分析

　　一、普通住宅成交

　　上周（10.26-11.1）厦门全市商品住宅市场量价齐升，共成交833套，成交面积9.83万㎡，环比上涨8.1%，成交均价20652元/㎡，环比上涨16.5%。其中岛内成交111套、1.53万㎡，环比上涨104.2%，成交面积占比全市15.5%，成交均价34554元/㎡，环比下跌4.8%；岛外成交722套，成交面积8.30万㎡，环比基本持平；成交面积占比全市成交总量的84.5%，成交均价18097元/㎡，环比上涨12.6%。

　　分析：在世茂御海墅的助力下，上周全市商品住宅成交量持续上涨，创近15周第二高位；成交均价受岛内成交占比的提升亦明显上涨，突破2万元/㎡。上周厦门楼市无商品住宅项目入市，推案方面表现较为冷清。10月份，全市商品住宅成交量近32万方，“银十”最终以超“金九”的结果完美谢幕，而对于已经到来的11月，预计入市楼盘或不少于银十，且不乏如龙湖春江郦城、海尔华玺等新盘。

　　二、区域成交占比

　　上周翔安区荣登区域成交排行榜冠军，共成交230套、成交面积26991.02㎡，环比上涨59.7%，成交均价20913元/㎡，环比上涨31.2%，成交主力为世茂御海墅；集美区共成交228套、26389.03㎡位居排行榜第二位，面积环比下跌10.0%，成交均价17585元/㎡，环比上涨1.3%，凤凰花城和禹洲中央海岸为其成交主力；同安区位居第三位，成交149套15567.02㎡，面积环比下跌25.8%，成交均价13045元/㎡，环比基本持平，成交主力禹洲香溪里和中联观云溪。

　　CRIC分析：上周翔安区以微弱优势险胜集美区荣获区域成交量排行榜冠军，同安区位居第三。全市各区域成交量涨跌各半，其中涨幅最大的为湖里区，环比上涨151.9%，跌幅最大的则为同安区，环比下跌25.8%；各区域成交均价除岛内两区有所下滑外，岛外四区均呈现上涨趋势，其中翔安区涨幅最为明显，环比上涨31.2%，主要受世茂御海墅别墅产品的集中备案影响。

　　三、各面积段成交情况

　　上周100-120㎡面积段以209套、22974.49㎡荣获排行榜冠军，成交面积环比上涨36.6%，成交均价18686元/㎡，环比上涨17.6%，成交主力为世茂御海墅和新景国际外滩；80-90㎡面积段以186套位居亚军，成交面积为15883.10㎡，面积环比下跌36.1%，成交均价为14733元/㎡，环比上涨1.9%，成交主力为世茂御海墅和联发欣悦学府；90-100㎡面积段以142套、13334.00㎡位列季军，面积环比基本持平，成交均价21019元/㎡，环比上涨39.0%，成交主力为新景国际外滩和凤凰花城。

　　CRIC分析：上周100-120㎡面积段以一定优势荣获排行榜冠军；各面积段成交量涨跌各半，其中涨幅最大的为144-180㎡面积段，环比上涨127.5%，而跌幅最大的为≤60㎡面积段，环比下跌37.3%；成交均价方面，各面积段成交均价基本呈现上涨态势，其中涨幅最大的为90-100㎡面积段，环比上涨39.0%，其次是100-120㎡面积段，环比上涨17.6%。

　　四、成交排行榜

　　上周全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区，占据一般席位，仅思明区无项目上榜。从成交排行榜看，世茂御海墅凭借已入市房源的集中备案荣获成交排行榜冠军，成交150套、18897.28㎡，成交均价22219元/㎡，主力户型为148-191㎡的联排和88-105㎡的三房；泰禾厦门院子（泰禾首玺）位居亚军，成交57套、7567.67㎡，成交均价22302元/㎡；凤凰花城位居季军，成交64套、6311.35㎡，成交均价13207元/㎡。

　　分析：【世茂御海墅】荣获全市成交排行榜冠军，成交榜前十项目主要集中在集美区，占据半壁江山，思明区无项目上榜。