9-10月深圳房价同比大涨55% 11月25新盘或入市

　　楼市“金九银十”刚刚落幕，据统计，2015年9、10月两个月深圳共成交新房9645套，同比上涨22.2%；成交均价34846元/平，同比大涨55%。

　　10月底，随着“降准降息”和二胎全面放开政策出台，进一步促进需求入市。据不完全统计，11月或将仅有25盘入市，业内预计如果价格能够有所松动，预计新房成交在四季度仍有回温的可能。

　　金九银十房价同比大涨55% 成交增22.2%

　　深圳楼市经历了“330”新政后的大涨，6月到达顶峰，7月份逐渐回落。

　　进入10月底，新房市场呈现上行趋势，但涨幅都比较缓和。来自深圳中原研究中心数据显示，10月全市共成交新房5585套，环比增加37.6%，同比增加16.8%。而新房成交均价33599元/平，环比下跌7.2%，同比大涨51.4%，这是在历经了5连涨后的首度下跌。

　　此外，据统计，今年的“金九银十”深圳共成交9645套房源，比去年同期的7896套多出1749套，同比上涨了22.2%;成交均价34846元/平，同比大涨55%。

　　金九银十成色不足市场陷入观望

　　虽说“金九银十”相较去年表现不俗，但与前几月相比，深圳楼市却迎来了年内“小低谷”，新盘开盘销售率开始大幅走低。7月以来深圳新房成交量月同比涨幅虽可观，但月环比增速呈现明显下跌态势。

　　据乐居记者了解，“金九银十”期间，深圳共有38个项目获批预售，近万套楼盘入市推售。虽然迎来推盘高峰，但是开盘项目销量却出现明显分化，不像之前项目开盘有销售9成，甚至“日光”，而目前，一些项目销售率仅6成，少数项目甚至只有4成。其中，据深圳市规划和国土资源委员会数据统计，9月深圳新房成交量为4060套，成交面积为40.91万平米，环比减少29.1%。

　　有业内人士认为，“330”新政策促进了购房者加速入市，出现了需求暴增的现象。很多投资者也纷纷以各种方式入市。这轮购房大潮中起码有20%属于投资者。但随着市场的冷却，目前已显投资者逐渐退出市场的迹象，购房者也放缓入市步伐在持币观望。

　　想今年买房的陈先生，目前陷入纠结中。而在之前的“金九银十”两个月里，陈先生已经先后看了多个房子，但一直觉得价格并不理想。

　　“家里有小孩，买房的事不得不提上日程，现在孩子还小，我也不太着急，今年能买上最好，买不上就再等等，免得买完降价了。另外一方面，我又怕房价再涨。这是主要纠结的地方。”陈先生告诉乐居记者。

　　据一位李女士介绍，深圳市区的新房都看过，基本都买不起，如果勉强买，也只能去关外，首付还要借不少。“当时我都差点买了，一时没冲动起来，现在看看市场有点疲软，我又没底气买了。”

　　‘今年以来，深圳房价在“330”之后涨疯了，如今在福田和南山区，稍微过得去的小区都超过每平米5万元，刚需的确很难吃得消。’'作为一名楼市投资客，袁先生也不得不发出这样的感慨。“国庆期间，我先后在两个项目冲动认了筹，现在平静下来打算观望了。”

　　“深圳房价很难出现大幅下跌，但还能涨多少？空间还有多大?我有点困惑。”袁先生说，“或许房价盘整甚至小幅下跌会在多年时间里逐步发生。”

　　11月25盘将入市 四季度成交或回升

　　进入第四季度，楼市方面的相关政策除了央行的准息双降就是新出的二胎放开消息，受政策利好影响，市场氛围小幅改善。据深圳中原研究中心监测，上周访客量环比上升4成，新房成交1417套，成交面积13.5万平，分别环比上升15.5%及8.6%。新房成交均价近3.42万/㎡，较上周下跌了5.2%。

　　克而瑞深圳房价分析师杜坤认为，10月的“双降”货币政策虽然加强了宽松预期，但并不代表能继续推动深圳楼市价格进一步攀升，价格的走势仍然要回归到供求关系上来，降息降准救不了楼市，只有经济企稳和企业利润提升才能拯救市场。

　　随着11月的到来，深圳楼市推盘量将进入”恒温模式“。据新浪乐居不完全统计，11月或将有25盘入市推售。其中，宝安或将有5开盘加推，盐田有2盘开盘，龙岗再次成为推盘大户，8盘或将入市，龙华这次仅有3盘，南山主要针对改善置业人群，有4盘或将入市，福田和罗湖各有1盘入市。

　　深圳中原地产研究中心认为，随着年末推盘高峰期来临，销售压力将会上升。在推售增加和市场热度有所转淡的双向负反馈下，价格也会出现一定的压力，其中又以变相降价为最为可能采用的促销手段。如果价格能够有所松动，预计一手和二手市场成交在四季度仍有回温的可能。