上周（11.9-11.15）上海房地产市场成交情况分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年11月9日—11月15日）上海全市商品住宅供应量为12.48万平方米，环比下滑71.38%；成交量为32.46万平方米，环比上涨2.08%；成交均价为34900元/平方米，环比上涨0.12%。

　　成交量价企稳 陆家嘴锦绣前城热销

　　上周商品住宅成交量价微幅上涨，但与前周相比变化不大，成交量价基本呈现持平的状态。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域有浦东、松江、青浦和嘉定，这四个区域的成交量均在300套以上，累计成交占比全市成交量的5成以上。上周成交量排名前十项目中，中高端项目占比依然明显，成交均价超过3万元/平方米的项目达到5个。从单个项目表现来看，上周浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城成交量继续破百，为上周的双料销冠。继前周热销171套后，上周再度热销167套，该项目之所以如此热销，除地段优势、500-1000万的低总价外，项目周配套也是客户选择此项目的一大隐形增值点。该项目教育、医疗以及公共资源均享誉沪上。教育方面，对口学校有锦绣幼儿园、锦绣小学，还可考虑孩子就读花木镇较好的公办中学，如进才外国语中学，由由中学等。医疗方面，距离浦东最好的三甲医院—仁济医院和上海儿童医学中心仅2站路。公共资源方面，除临近浦东最大的图书馆外，距离世纪公园也不远，驾车可在10分钟内到达。但该项目也有诸多不利因素，首先户型设计上舒适度不够，居住体验不佳；其次4000元/平方米的装修标准与中高端项目定位不符，生活品质与期望值会有落差；另外商业配套较为薄弱，周边没有大型商圈。

　　供应跳水至近3月新低 高端项目入市量不减

　　上周供应量大幅下滑，创下自8月中旬以来近3个月的新低水平。上周仅6个商品住宅项目入市，虽然供应量锐减，但在供应类型上，高端项目供应表现较为突出。上周除南汇临港新城的限价房项目宜浩绿园和惠南的浦东颐景园，其余供应项目基本为高端产品。其中供应量最大的项目为浦东唐镇板块的仁恒东郊花园，新增供应量为3.39万方，共计188套公寓房源，网上房地产报价52500-60300元/平方米，较3月份推盘报价上涨14-21%，涨幅较为明显。

　　高端市场：连续4周交易超400套 浦东成高端聚集区

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交470套，较前周略有下滑，减少了15套。

　　上周高端市场交易量虽略有下滑，但仍然保持高位，并已连续4周稳居400套以上。从成交表现来看，上周成交最为集中的区域依然为浦东，成交量达到262套，占比高端市场成交量的半壁江山，其余区域成交量均未超过50套。上周成交量前十项目中，有5个项目均来自浦东，并且浦东还包揽了榜单前三名项目，分别为陆家嘴锦绣前城、地产尚海郦景以及万科翡翠公园。从单个项目来看，上周浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城表现最为抢眼，共成交了167套，吸金11.16亿元，为上周双料销冠，远抛榜单第二位的尚海郦景139套，高居榜首之位。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周新房市场供应量锐减，出现跳水行情，但在成交表现上，量价基本与上周持平。事实上，进入11月以来，开发商便放缓了入市步伐，新增供应量也开始走低，前周主要是受到临港限价房入市的支撑才没有出现下跌，上周这一波跳水行情最终呈现。但这一波下滑主要体现在刚需产品上，在中高端产品，尤其是高端产品的供应上反而出现集中入市行情。而成交方面，近期浦东成高端项目聚集地，主要是受到陆家嘴锦绣前城开盘热销影响。