北京地王均成“寡头”囊中物 或将推动住宅品质提升

　　地王均成“寡头”囊中物

　　11月12日，北京朝阳区常营乡1201-602、603地块进入现场竞价环节，因地处朝阳，且是常营乡时隔4年之后再次出让住宅性质用地，引发了激烈的争抢。北京城建、首创、远洋、首开保利、旭辉永同昌金地、国瑞地产、中铁建等7家业内熟知的竞标主体出现在竞标现场，最后经过84轮激烈争夺，首开保利联合体以33亿元总价、配建面积3.6万平方米自住房的代价竞得。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地商品房部分楼面价高达6.7万元/平方米，是继樊家村地王和农展馆地王之后，单价排名第三的地块，亦是常营地区的单价地王。亚豪机构市场总监郭毅表示，该项目未来房价将在13万元/平方米左右，并将成为第23个竞争未来北京10万+顶豪市场的生力军。

　　10天之前，11月2日，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块现场竞价，天恒中粮首创联合体、华润华侨城招商联合体、中铁建中铁置业联合体、龙湖首开保利联合体和绿城九龙仓平安联合体等现身竞标，同样是大型房企联合体之间的抗衡赛，最终，经过80余轮激烈竞拍，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、配建5.7万平米公租房的代价夺得，楼面价达5.6万元/平方米。

　　10月30日，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块的现场竞价中，出现的依然是近期频繁出现在土地市场上的熟悉面孔，华润华侨城招商联合体、龙湖首开保利联合体、中粮首创天恒联合体、绿城九龙仓平安联合体、中铁和诺德联合体、中铁建和中铁置业联合体等6家竞标主体。经过现场97轮竞拍，中粮首创天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平米公租房的代价竞得此地块，溢价率50%。据张大伟测算，此地块商品房部分楼面价约5万元/平米。

　　近期出让的三宗高价地中，参与竞标的企业均是大型房企，且多以联合体的形式出现。更重要的是，这些企业频频现身不同地块的争夺之中，在这些地王地块的角逐里鲜见中小房企的身影。

　　“未来土地市场竞争将越来越激烈，能够参与北京土地市场竞争的房企将越来越少。”张大伟说。