10月底全国楼市库存达新高 房企究竟如何应对

　　两年间，全国商品房待售面积增加了23996万平方米，增长超过五成；但北京多数开发商不急于去库存

　　去库存，在中国房地产发展过程中，没有哪个时刻会像今天一样站到历史的高度。日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　一时间，去库存成为焦点。市场对于库存的消化究竟有多急迫？房企究竟如何应对？以北京为首的一二线城市真的是万无一失的避风港？

　　库存压顶

　　一二线楼市成交热火朝天的表象之下，楼市的库存规模仍在扩大。据国家统计局日前公布的数据，今年截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再次达到历史新高。其中，住宅、办公楼、商业营业用房的待售面积分别增加1180万平方米、56万平方米和709万平方米。

　　高企的库存得到中央的高度关注。11月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　事实上，这并不是对房地产的首次“中央级喊话”。2013年10月，习近平在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，提到“要千方百计增加住房供应”。随着市场环境变化，两年后决策层有关住房问题的表态转为“化解房地产库存”。这背后折射出国内楼市库存进入了一轮新的博弈期。

　　据国家统计局历史数据显示，2013年9月末，全国商品房待售面积44636万平方米。而到今年10月底，全国商品房待售面积增加了23996万平方米，上涨幅度达到53.8%。如果按照单套面积90平方米计算，大约增加了超260万套房源。

　　“房地产增速在四五年前都保持在每年20%，近两年降到10%，甚至个位数，今年更是跌到3%-4%，再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能没有增长。”本月，万达集团董事长王健林在接受新京报记者采访时表示，现在房地产对中国经济起到的是负拉动作用，“不能再让这个行业的库存继续增加”。

　　营销手段推陈出新

　　值得一提的是，早在中央喊话之前，因遭遇了频繁的市场波动，房企对于“去库存”已有共识。

　　“去库存，从2012年开始便在龙湖内部反复被提起，但在去年已经成为关键词。”龙湖集团相关负责人表示，这些年龙湖一直在通过重新定位单盘、降低利润空间以及压缩土地储备总量进行存量控制。龙湖也多次在公告中透露出对存货控制目标：2015年控制在80亿至90亿，2016年控制在60亿至70亿，呈现逐年下降的状态。

　　无独有偶，作为规模型标杆房企的恒大地产，在今年前10个月率先完成预定的1500亿元的销售目标后并未止步，而是选择进一步上调销售目标至1800亿元，增幅达20%。据接近恒大地产的人士透露，此次目标上调是针对旗下所有项目展开，并非仅仅针对三四线城市。