一线城市迈入豪宅时代 北上深房价追撵香港

　　近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

　　信号一：一线城市地王已成普遍现象

　　豪宅疯狂销售不停歇

　　北京明年"10万元+"楼盘或超50个 六环内面临全豪宅化

　　2015年以来，从全国住宅用地成交总价排行前10位来看，北京最多。北京高端需求近年来一直表现稳定，其中，千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即将开盘，及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示，北京已经出现了38宗地块楼面价超过3万元，其中楼面价超过6万元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过3万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项目；售价挑战10万元以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万+”的顶豪项目将达到50个。

　　值得注意的是，过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价“10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。

　　上海地王刷不停 千万级豪宅疯狂销售6000余套

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。而年末将至，又一波豪宅将全新入市，这股热度似乎要持续到年底。

　　回顾2015年以来上海楼市的发展历程，在330新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下，上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后，三季度迎来了成交火爆的“金九银十”，楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲，也是自3月后顺势翻红，持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现“日光热”、“月光热”现象，成交异常火爆。

　　展望年末的上海豪宅市场，业内人士表示：当前处于极为宽松的货币政策中，10月央行再度“双降”，置业成本降低有利于促进购买力进一步释放。对于房企而言，也是冲刺业绩的时期，一批新项目陆续开盘，在这些“新面孔“的带动下市场交易热度还将延续。2015年，或将成为上海的豪宅元年。

　　深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅 未来或超香港

　　备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。

　　近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。然而，据记者了解，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升，深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称，深圳关内项目在160㎡以上，价格超5万/平，总价在800万以上已属豪宅范围，

　　官方数据显示，深圳的新增供应土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现象。深圳中原董事总经理郑叔伦对此现象表示，“现在深圳只要稍微好点的地段，开发商都会做成豪宅，利润率相对较高。”郑叔伦分析称，豪宅跟经济走，经济跟产业走，深圳未来可能超越香港，互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士，支撑起豪宅市场。

　　信号二：“政策+二孩”刺激房价涨不停

　　未来政策还欲再宽松

　　近期，房地产利好政策频频。不仅再次迎来“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低，而且专家普遍认为，“全面二胎”政策的提出，利好楼市长期发展。在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。

　　对于未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟张大伟预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。在未来房地产政策层面，亚豪机构市场总监郭毅预计，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。

　　尽管目前有一些专家认为，二孩对于房价的刺激有限，但中国经济网记者在调查中获悉，多地因二孩楼市大户型热销，以广州为例，据阳光家缘网站公布数据统计，11月1~17日，90~120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同时有媒体调查，若生二孩，超6成网友都考虑换大房，豪宅及改善性需求的增多，必将进一步推动一线城市豪宅化的进程。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来的小四房会更加紧俏，这个和婴儿潮的出现是有关系的。这也反映了住房结构的变化。另外，对于目前市场交易来说，学区房的需求也会增加。尽管短期内，刚需三房为主的格局不会改变，但长远而言小四房和学位房将会更加走俏。