上周（11.16-11.22）上海房地产市场成交情况分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年11月16日—11月22日）全市商品住宅供应量为24.11万平方米，环比上涨93.15%；成交量为34.20万平方米，环比上涨5.34%；成交均价为35086元/平方米，环比上涨0.53%。截至22日，11月商品住宅供应量为80.20万方，与10月同期相比下滑26.02%；但11月成交量已突破100万方，为102.92万方，超过10月同期，且涨幅达到16.65%；成交均价已超3.5万元/平方米，为35041元/平方米，与10月同期相比上涨4.72%。

　　成交量价继续上扬 中高端项目占比进一步扩大

　　上周商品住宅成交量价继续上涨，虽然涨幅不大，但已连续两周均呈现量价上涨的趋势。且进入11月以来，尽管商品住宅供应量下滑，但成交量价走势较为平稳，一直在30万方以上运行，并且已超过10月同期水平，11月量价有望继续赶超“钻十”。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域有青浦、嘉定和松江，位列全市成交量的前三名，占比全市成交量近4成。上周成交量排名前十项目中，中高端项目占比再度扩大，成交均价超过3万元/平方米的项目占到7席，其中有4个项目为成交均价超6万元/平方米的高端产品。尽管成交量继续上涨，但从单个项目表现来看，上周成交量破百的项目仅1个，该项目是位于青浦朱家角板块的中信泰富隽苑，上周共成交1.53万方（共计155套），成交均价为14575元/平方米，吸金2.23亿元。该项目是上周新开盘项目，位于朱家角别墅区，自然生态景观优良，单套总价基本控制在200万以，较适合休闲度假及养老需求。

　　供应有所回温 浦东唐镇近期高端项目云集

　　经过前周的急剧下滑后，上周供应量有所回升。上周共有10个商品住宅项目入市，刚需、改善、高端项目均有供应，而浦东唐镇领衔了这波高端项目的供应潮。继前周仁恒东郊花园后，上周供应量最大项目浦发罗兰翡丽依然来自唐镇，新增供应量为6.08万方，共计611套公寓房源，网上房地产报价49000-61200元/平方米，与上周推出的仁恒东郊花园报价接近，该项目还于10月8日推出563套房源（共计5.42万方），但目前为止尚未开盘，预计将于本月下旬首次开盘，首开户型为67平2房、97平2房，133平3房，精装修交付，目前可认筹。

　　高端市场：成交量有所下滑 汤臣一品再现亿元豪宅刷新单价记录

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交388套，较前周继续下滑，减少了82套。

　　经过连续4周400套以上的成交量后，上周高端市场交易量出现回落，跌破400套。从成交表现来看，上周成交最为集中的区域依然为浦东，共成交107套，但较前周已经有大幅下滑，减少了一半以上，其余区域成交量均未超过80套。从单个项目表现来看，上周成交项目较为分散，成交量均未超过50套，尽管成交量下滑较为明显，但7万元/平方米的豪宅项目成交仍有不错表现。上周成交量前十项目中，单价7万元/平方米以上的项目达到5个。值得注意的是，上周汤臣一品成交了2套亿元豪宅，分别为1.50亿元和1.61亿元，成交均价分别为25.16万元/平、26.92万元/平，接连刷新了上海豪宅单价的历史记录。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周新房市场供求价全面上涨，随着近期成交量的企稳上扬，截至22日，11月成交量已逾100万方，并已超过10月同期。尽管供应量下滑，成交热度依旧，并且随着高端项目开盘量日渐增多，新房市场均价也在不断走高，11月成交量有望延续“金九钻十”的热度，而成交均价则会受结构性影响超过“金九钻十”，呈现进一步走高的趋势。