深圳新房均价突破4万元大关 广州楼市松限可能性小

　　●深圳楼价走势

　　似乎有些令人意外，在经济低迷，股市震荡的这一年里，珠三角楼市却迎来丰收。

　　数据为证，达到去年的销量：惠州中山用了10个月，佛山、江门只用了9个月，东莞过去6个月成交量相当于去年全年。而广州楼市今年成交量或过千万平方米。

　　深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布数据，11月新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元，同比上涨68.7%，继续领涨全国。

　　中国社会科学院12月3日发布报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。

　　而自今年“3·30”开始的楼市宽松政策，目前还看不到收紧的迹象。珠三角明年房价是涨是跌？不妨听听各方的说法。

　　深圳房价野蛮上涨

　　上月同比涨68.7%，专家称今年无拐点

　　楼价从2字头到3字头，再到4字头。

　　对于许多地产商而言，2015年的深圳楼市是一场狂欢盛宴。频频爆满的开盘现场、如火箭般飙升的成交量、居高不下的房价……每一样，都让他们有了充足的理由扬眉吐气。

　　放眼前11个月的成交榜单，除了2月春节效应引发的短暂低迷之外，各月成交量和价格同比去年都有不小的涨幅。

　　一直到10月，楼价首次环比下降7.2%至3.35万元/平方米，开始高位盘整。而最新数据显示，由于高价盘成交多。11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，首次跃上4字头。

　　2007年深圳房价领涨全国，2008年转而领跌全国。

　　这次历史会重演吗？

　　楼价已涨到“4”字头

　　网友“破梅林”近日的网文《10月深圳600万卖房亲历记：是逃顶还是痛失》在网上点击率很高：逃不逃顶还真不好说，卖掉的一刹那，签字时突然想到，哪一年要想回深圳恐怕要花得更多。

　　今年以来，如脱缰野马般一路狂飙的深圳房价有力地佐证网友“破梅林”的矛盾心态。相关研究机构的数据显示，从1月的26691元/平方米飞跃到6月的30713元/平方米，当深圳业界还沉浸在一手房均价迈上3万元新台阶的惊讶之中，下半年至今，房价早已“肆无忌惮”地向“4”字头挺进，只是涨幅持续放缓。11月，新房价格达到44761元/平方米。

　　房价高企的不只是新房，二手房也同样“不甘示弱”。深圳中原研究中心的统计数据显示，早在今年7月，深圳二手房成交均价已“昂首”步入4万元的门槛，此后逐月上涨。在新近深圳链家市场研究中心公布的《2005-2015年深圳二手房均价涨幅》显示，十年来，深圳二手房均价从2005年的5193元/平方米上涨到今年11月的40233元/平方米，涨幅高达774.80%。

　　“相比年初，深圳房价涨幅已经超过30%。”深圳市房地产研究中心主任王锋说，下半年股市的震荡下行加上楼市已经进入高位，抑制了部分购房需求。第三季度深圳房地产市场出现一定调整，但第四季度开始又有所回暖。

　　你被踢出深圳了吗？

　　不是价格太贵，就是楼盘位置太偏……兜兜转转一路，随着深圳房价今年从高位攀至巅峰，张小姐的心理也从开始的“慢慢来”到嗟叹惋惜，再转为冲动。10月底，眼看着曾经犹豫过的楼盘不断售罄或涨价，夫妻俩终于一咬牙，买下地铁大芬站附近某盘的一套89平方米三房。“约3.6万元/平方米的均价，哪怕首付支付近五成150万元，但每月1.2万元的月供仍然压力山大。我们两公婆目前月薪加起来也就2万来块。”一提起房贷，张小姐满脸忧色。但无论如何，有了“面包”，张小姐和老公总算可以安心开始筹办婚礼。

　　顾先生是Q房网梅林分店的一名置业顾问，他告诉记者，最近二手房成交量又开始上涨，基本没有出现降价。“需求一直存在，房价不可能降，尤其是关内的房价。现在只是相对平稳。”近日，记者走访福田梅林附近的部分二手楼盘也发现，诸多房产经纪人对后市依然看涨。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦称，这证实市场信心正在缓步地回暖。未来楼市的成交量将逐渐增大，成交价也将回升，但涨幅不及上半年。

　　硬币的另一面，是越来越多的深漂族似乎逐渐被高房价逼走。在今年9月腾讯大粤房产发起的一项“高房价之下你会留深吗”调查中，66.7%的网友认为深圳当前的高房价已非刚需客承受得起，会造成大批深漂族离开。32.7%的人表示因房价过高，会选择离开。

　　由上海易居研究院发布的《2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜》进一步显示，在纳入统计的全国35城中，深圳以20.2的房价收入比高居榜首。这意味着，哪怕是达到深圳平均收入水平的家庭，购买一套100平方米的房子仍需要耗费至少20年才能得偿所愿。

　　“深圳房价暴涨之后，确实会对部分人形成挤压外溢效应。但与此同时我们必须看到人口净流入一直在保持，走出去的人远比进来的人少，因为深圳也提供了相比其他城市更多的机会。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。

　　郑叔伦说，整个深圳的定位和发展趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，这里的房价也许还会再上涨。