时近年底，不少买家希望赶得及在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，而市场需求带动广州二手楼市交投活跃度有所提升。据阳光家缘数据统计，截至11月30日，11月广州二手住宅网签量达6031套，环比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

　　11月舆论焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上，但事实上，广州二手楼市中“刚需”客所青睐的中小户型物业，仍是11月市场成交绝对主力，得益于“刚需”客出手迫切性的提升，这些中小户型物业在11月的增长势头，毫不逊色于受惠“全面二孩”政策的中大户型。据阳光家缘数据统计，11月50~90平方米的二手房网签量达2655套，环比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

　　后天河北：婚房客占四成

　　据阳光家缘数据统计，11月天河区二手住宅网签量达1025套，环比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。其中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达445套，环比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

　　合富置业瑞心分行主管黄海文表示，11月后天河北相对会有较多的婚房客购房，约占11月买房客户四成。婚房客一般会选购65~70平方米两房，预算在150万~180万元。黄海文分析，今年多次降息会有利于婚房客入市，因为在后天河北板块婚房客基本是选择按揭付款。估计12月后天河北板块还会有不少婚房客出手购房。

　　滨江东：婚房客购房预算高

　　据阳光家缘数据统计，11月海珠区二手住宅网签量达781套，环比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。其中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达432套，环比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

　　合富置业高级营业经理杨达标表示，与其他区域相比，滨江东一带婚房客的购房预算要高得多。滨江东婚房客偏好选购总价200万~250万元的70~80平方米两房，不少婚房客都是选择按揭购房。

　　小北路：学位房需求大于婚房

　　据阳光家缘数据统计，11月越秀区二手住宅网签量达474套，环比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。其中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达203套，环比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

　　在以名校著称的小北路，清一色的“刚需”客都是为学位而来，即使有婚房需求也离不开对学位的关注。合富置业应元路分行主管潘晓连表示，在小北路板块，购房人士多数是来看学位房，大多会选购200万元左右的70平方米两房，也会有买家选择一步到位置业，买90平方米左右三房。