盘点：2015年房地产市场十大关键词

　　【关键词1】政策宽松

　　政策持续宽松，中国房地产市场迎来了又一个政策宽松时期。

　　2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。随后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房首付比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危机之后的“救市政策”，不仅仅只是针对首次置业者，还惠及改善型需求。各项刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。

　　【关键词2】连续降息

　　连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用，从某种程度上来说，降息直接推动了市场成交活跃程度的回升。

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款最新年利率降至4.9%利率(5年以上)。如以2014年11月22日最后的利息调整日期计算，购房者所负担的利率从2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度达到20.3%。降息对降低购房成本起到了非常明显的作用。假设以申请100万元20年期的商业贷款为例，与利率高位时期相比，月供可减少707元。购房成本的下降，激发了市场购房热情，购买力得到释放。

　　【关键词3】量增价涨

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1~11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同样也在政策刺激下出现快速升温现象，成交创新历史同期新高。据初步统计，2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平。

　　【关键词4】市场分化

　　强者恒强，2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。

　　一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳累计上涨33.92%，领涨全国。

　　一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，房价上涨过快。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势。未来一段时间内，政策还将发力“去库存”，并力图改善三四线城市的市场供需结构。

　　【关键词5】地王频现

　　最近一次上海土地拍卖会上，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇一幅地块，溢价率高达219.65%，楼板价为19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京、杭州等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。数据表明，2015年1~11月，全国房地产开发投资87702亿元，增速比1~10月份回落0.7个百分点。“地王”现象集中出现在一线城市及重点城市，在全国房地产投资景气并未得到好转的大背景下，说明开发商的战略布局出现了调整。