上周（12.21-12.27）上海房地产市场成交情况分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年12月21日—12月27日）全市商品住宅供应量为15.84万平方米，环比下滑47.18%；成交量为45.28万平方米，环比下滑5.39%；成交均价为32277元/平方米，环比下滑2.96%。据上海链家市场研究部监控数据显示：截至27日为止，12月全市商品住宅成交量已高达154万方，超过2013年3月，创下自2010年以来近6年的月度新高，年底翘尾行情已成定局。

　　交易量高位运行 刚改项目发力

　　上周商品住宅成交量虽有小幅滑落，但仍延续前周的火爆行情，继续保持在45万方以上。成交均价方面，上周继续下跌，已连续3周处于下滑趋势。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域为嘉定、松江、浦东、南汇及奉贤区域，成交量基本都在400套及以上，尤其是嘉定及松江，上周成交量均突破600套，两区成交占比十分明显，达全市成交量的三成以上。虽然上周成交套数过百的项目仅2个，但在刚改项目成交发力作用下，成交量依然表现突出。从上周成交量排名前十项目中可见，单价低于3万元/平方米的项目占到8席，其中2.5万元/平方米以下及2.5-3万元/平方米之间的项目个数各占一半。上周成交量最大的项目为嘉定安亭汽车城板块的古北萃庭，共成交2.58万方（共计182套），成交均价为9471元/平方米，吸金2.44亿元。该项目容积率接近1，为低密度小区，集多层洋房、小高层、联排别墅为一体，能满足刚需及改善型置业买家需求。

　　供应虽跳水 高端项目入市热情依旧

　　继前周供应量回弹后，上周供应量再度跳水，较前周减少近一半。上周仅7个商品住宅项目推盘，除东原逸墅外，其余均为公寓产品。但从推盘类型上看，刚需项目与高端项目基本呈现两两分成的状态。上周供应量最大的项目为南汇惠南板块的东原逸墅，为新盘项目，新增预售量为4.23万方（共计407套），其中公寓340套，网房报价28000-29600元/平方米；联体别墅67套，网房报价47500-48200元/平方米。此外，位于普陀长风板块的国浩长风汇都以及杨浦东外滩板块的翡丽甲第等高端项目上周入市，均为新盘项目，其中国浩长风汇都网房报价53600-67200元/平方米，翡丽甲第网房报价88300-144600元/平方米，目前样板房均已对外开放，预热已有一段时间，预计将于近期正式开盘。

　　交易量略有回落 陆家嘴锦绣前城连续2周夺销冠

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交436套，较前周减少70套。

　　上周高端市场交易量略有回落，但依然处于较高水平。上周成交量最大的项目依然为浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城，共成交0.93万方，共计81套，成交额为5.46亿元，成交均价为58927元/平方米，依然为上周高端市场双料销冠，并同时夺得上周商品住宅市场成交金额的冠军。在此项目带动下，上周浦东区域高端商品住宅成交量达151套，遥遥领先于其它区域，而其它区域成交量均不足百套。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：上周新房市场供求价虽全面下滑，但量价依然保持高位运行，值得注意的是，近两周高端市场表现突出，不仅交易量上涨明显，临近年底为冲刺业绩，在推盘节奏上也加快了步伐，不少高端项目开盘或将于近期开盘。而截至目前，12月新房成交量已达年内新高，并超过2013年3月，创下自2010年以来近6年的最高记录，2015年上海新房市场也将高位收官，并向2009年火爆行情靠拢。