北京五环内泛豪宅化基本形成 2016年房价或整体上涨

　　新年伊始，北京楼市“暖冬”氛围浓厚。一边是部分新楼盘开盘即售罄，一边是老楼盘封盘等待调价。业内人士认为，去库存仍将是2016年楼市调控重要方向，楼市政策将持续支持购房需求释放，成交量上涨仍会是大概率事件。同时，受2015年成交高价地影响，五环内泛豪宅化基本形成，这也将在统计结构上提升北京整体住宅价格水平。预计2016年“量增价涨”将继续主导北京楼市，但房价涨幅预计不会太大。

　　住宅新房量价齐涨

　　元旦小长假首日，位于北京通州运河CBD的保利大都汇项目再次开盘，推出的75套精装公寓开盘当天便全部售罄，取得了单日销售3亿元的傲人业绩。销售人员表示，该项目从12月中旬开始排卡，两周时间就达到200多张。

　　此外，2015年12月26日开盘的首创·伊林郡，其推出的292套房源也已售罄。

　　“近期我们销量比较好，除了一套160多平方米的一层和200多平方米的顶层，目前基本全部签完，整体项目仅剩一栋楼，预计到2016年5、6月开盘，房价将上涨到5.4万/平方米左右。”位于北五环附近的某楼盘销售人员表示，附近的楼盘近期基本售罄，一些楼盘销售团队都已经解散，在等待推新盘。2016年北五环附近的房子肯定都直奔5、6万/平方米去了，现在刚需已经被挤出五环，如果条件允许，有合适的房子就该赶紧下手。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，截至2015年12月26日，北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%，市场企稳回升；价格方面，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平方米，比2014年同期上涨9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价影响，2015年新房成交均价为26830元/平方米，同比上涨8.6%。

　　成交量方面，北京五环外已是新建商品住宅成交主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，五环内价格涨幅较大，2015年三、四环之间，以及四、五环之间成交均价涨幅最大，分别上涨37.6%和46.4%。

　　亚豪机构认为，在2015年多项政策利好推动下，很多项目均提前完成了全年销售任务，往年一贯的年终促销活动因此显得有些沉寂。尤其某些房源库存有限的老项目，由于周边地价攀升，促销力度较小甚至封盘惜售，意图为2016年涨价做准备。从当前市场行情来看，春节后房价上行大势难改。

　　豪宅项目销售火热

　　随着北京壹号院近日成交突破21万元/平方米，北京豪宅市场已然跨入“黄金期”。

　　2015年12月18日开盘的首开龙湖·天璞项目，当天推出132套“平墅”房源全部售罄，销售额达到12亿元。

　　“去年11-12月，公司别墅项目迎来了销售小高峰，仅12月就卖出了7、8套，前期有个看中1000平方米空中四合院的客户正准备过来签约。”位于立水桥附近的某豪宅销售人员表示，项目是2012年开的盘，2014年售出40多套，而去年全年就销售出90套，尤其是去年5月份以来项目销售热潮，目前该项目剩下房源中，有两套单价是8万元/平方米，剩余6套将溢价销售，预计会达到10万元/平方米。