深圳甲级写字楼均价破5万/平 本月27万体量入市

　　回顾2015年深圳房地产市场，除了疯狂的住宅市场外，甲级写字楼市场成交也有亮眼成绩。据第一太平戴维斯数据显示，2015年四季度深圳甲级写字楼平均售价环比上升3.6%，升至53042元/平，同比上升12.7%；而平均租金环比上升1.7%至228.5元/平，同比上升4.7%。

　　2016年1月深将有27万甲级写字楼集中入市

　　据了解，2015年四季度深圳有三处新增甲级写字楼入市，新增供应达26.7万平。由于新增供应预租情况良好，四季度全市空置率下降0.2个百分点至8.7%。

　　对于2016年深圳甲级写字楼市场，第一太平戴维斯预测，由于部分2015年预计入市的写字楼将入市时间定在2016年年初，致使2016年一月份有约27万平体量的甲级写字楼集中入市。下一季度南山区前海后海第一批项目和福田区的部分总部写字楼入市，预计写字楼存量将推高7.6%至556万平。

　　高端服务式公寓租金达203.9月/平/月 入住率降至76.5%

　　而随着写字楼供应量的增加，深圳高端服务式公寓行情看好。2015年第四季度深圳无新增服务式公寓入市，市场需求相对旺盛，租金环比小幅上扬3.3%至203.9元/平/月，入住率环比下降0.7%至76.5%，同比下降11%。此外，在高端私人住宅租赁市场上，去年四季度租金环比上涨9.14%至127元/平，同比上涨18.73%。本季度全市高端私人住宅入住率环比下降0.2%至85.6%，同比下降0.7%。

　　第一太平戴维斯表示，下一季度深圳没有新增服务公寓入市，较大体量的写字楼供应将推动服务式公寓租金的上浮，空置率将有所下调。据统计，2016年新增高端服务式公寓入市较少，市场需求相对旺盛，整体以去库存为主。

　　第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌表示，深圳作为一座国际化都市，来深洽谈公务或旅游度假的人并不少，这部分群体具有居住需求，尤其是商务人士，对租赁的公寓要求较高，因此，他仍看好未来深圳高端服务式公寓的发展。