2015年上海土地市场成交情况分析

　　据统计，2015年上海土地市场共计成交土地（剔除工业用地）133幅，较去年下滑33.3%。其中，商品住宅用地（含普通商品房、商住办混合）土地成交52幅，商业用地（商业、办公及餐饮等）成交49幅，另外保障房用地（动迁安置房）成交32幅。

　　出让面积方面，2015年上海土地市场总成交面积601.9万方，较2014年下滑29.3%，其中，商品住宅性质用地成交311.2万平，商业用地成交128.04万平，保障房用地出让162.57万平。

　　出让金额方面，2015年上海土地市场总成交金额1500.21亿元，较2014年下滑9.88%.其中商品住宅性质用地成交1022.79亿元，商业用地成交360.32亿元，保障房用地成交117.11亿元。

　　上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积（含保障性住房面积）为400-600公顷，剔除掉商业用地部分，含住宅属性的商品房及保障房用地总成交面积达473万平，也在全年住房用地供应任务范围之内。

　　（以下所有图表中的统计数据均包含保障性住房）

　　从2015年上海土地市场每月成交量来看，3月和8月是淡季，6月和12月是成交量高峰期，12月达到全年的最高值。

　　2015年上海土地市场有四个月份成交金额超过200亿，12月份金额达到最高值253.27亿元。

　　10月份受政府政策影响，土地出让面积大幅缩减，部分土地调整到11、12月成交，对成交量也有影响。