政策环境利好 二手住宅市场持续升温

　　近日，各大部委陆续召开年度会议，指出要巩固房地产市场向好的态势。年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市场则高温持续。在此轮楼市的复苏中，二手住宅市场相对成熟的城市表现整体优于其它城市。同时，重点城市的土地市场热度不减，地王行情仍在延续。

　　在全国住房城乡建设工作会议上，陈政高部长表示今年要巩固房地产市场向好的态势。除了中央此前强调的去库存将作为房地产工作的重点之外，会议还提出进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控；进一步用足用好住房公积金；继续推进棚改货币化安置，实现公租房货币化等相关内容。在全国国土资源工作会议上，部长姜大明强调今年工作要围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，并全力推进不动产统一登记；积极推进农村土地制度改革三项试点等。整体而言，各部委将贯彻中央对房地产市场的指导精神，今年整体政策环境将保持积极利好。

　　年初各地新房成交有所回落，而二手房市场则高温持续。中原监测的40个城市数据显示，今年首周新建住宅成交面积环比下降10%，但同比上升18%。其中，一线及二线城市分别环比下降7%、15%，三四线城市上升13%。

　　新房成交回落主要受到供应节奏影响，而从二手房成交走势来看，市场依然维持较高的成交热度。中原监测的21个城市数据显示，今年首周二手住宅成交面积环比上升5%，较去年330新政后的周均成交水平上升15%。拥有成熟活跃的二手房市场，是住宅市场得以快速发展的基础。二手房成交可以带动住房资源的流动，并与新房市场形成互动。在此轮楼市复苏中，二手房市场成熟的城市表现整体优于其它城市。

　　2015年的各类房价数据总结也陆续出炉，其中，深沪依然领涨全年房价。2015年二手房市场不仅成交全面回暖，房价也涨幅明显。数据显示，深圳房价涨幅遥遥领先，其在2009年也曾出现类似涨幅。预计深圳2016年表现将与2010年类似，后市房价走势有望趋稳。上海紧随其后，全年房价累计上涨21.04%，为2010年以来的年度最高涨幅。且沪深两地租金涨幅也同样居前，上海租金涨幅接近20%，与房价涨幅相当，意味着当地住房实际需求规模可观，后市价格走势存在较强支撑力。

　　开年首周，重点城市土地市场的热度依然不减，地王行情得以延续。1月7日，郑州郑东新区一宅地以18.9亿元总价成交，楼面价达到11065元/平方米，成为区域的总价及单价地王。1月6日，杭州上城区南星单元宅地被信达地产以33.9亿元竞得，楼面价高达36679元/平方米，创杭州土地成交单价历史纪录，且远高于此前的单价纪录。2015年杭州新房市场成交回暖且持续上扬，该地块所在区域为豪宅聚集地，且当前品牌房企在杭州土地储备偏少，因而引发房企此次抢地激烈，最终成交价格超出预期。