上周（1.11-1.17）广州房地产市场成交情况分析

　　都忙着开年会，领了年终奖去旅游了吗？连续两个周末，广州楼市都比较淡静，开盘推新的楼盘用手指头都能数得过来。难道楼市也放寒假了？

　　受此影响，成交量持续回落，上周（1.11-1.17）广州市一手住宅网签量1662套，自12月底攀上三千套高峰后，连续三周呈下滑态势。另一方面，网签均价触底反弹，重返1.5万元/平关口。

　　成交：推新减少网签量三连降

　　说变就变，与年前各大开发商积极推新促销冲业绩不同，进入新年后，推新骤减，真正开盘或较大规模加推新货的仅有景新国际、锦绣御景国际、保利学府里、新城市·宜家、时尚广场、景新豪苑等数个楼盘，广州楼市进入了一个平淡期。

　　从网签数据来看，排名全市第一的是近期加推新货的时尚广场，网签97套，其后是广州万达文化旅游城76套、南沙滨海花园73套等“旧盘”，成交并不出彩。

　　进入2016年以来，网签量连续三周呈现下滑趋势，上周仅录得1662套网签，环比前一周减少17%。其中，中心六区降幅明显，环比减少了三成多，除了越秀环比增加12套外，其他五区网签量均有不同程度减少。

　　外围五区中，也仅有增城和番禺网签量有所增加，前者环比增加19%，以402套网签位列各区之首，还差7套就相当于中心六区的网签量（409套）。

　　房价：荔湾四成新房均价超3万/平

　　与成交量相比，均价则较为稳定，而且也不像成交量那样各区集体上升或者下滑。数据显示，上周全市均价15003元/平，环比前一周仅微涨2.6%。

　　区域方面，均价上升和下跌之比是7：4，上涨区域中，荔湾31625元/平，环比上涨18%，涨幅为全市之最。其次，黄埔区环比升12%，涨幅也超过一成。4个均价下滑的区域中，天河从4万/平左右跌至35826元/平，降幅最大。

　　均价的变化主要是受到成交结构的影响，上周荔湾区网签54套，四成以上的单位均价在3万元/平以上，其中，江景盘珠光御景壹号网签三套，均价高达57291元/平。

　　上周成交最贵的楼盘是珠江新城的尚东君御，均价66689元/平。