长租公寓市场井喷前夜：资本随风而动

　　2015年底，住建部曾召开会议提出，拟建立购租并举的住房制度，除直接的去库存外，根本上是为了推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革。

　　记者了解到，2014年以来，包括四川优客逸家、魔方公寓、YOU+公寓等结合了“互联网+”技术手段的诸多新型租赁型公寓企业相继诞生。当前，不少房企为了去库存而纷纷联合途家等，试图推出类似优客逸家等新商业租赁服务模式。

　　随之而来的是，多家公寓管理企业多轮融资背后已隐现资本身影，与此前相比，资本涌动似乎更为凶猛。

　　政策催化

　　2015年初，住建部对外发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，该文件要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。

　　值得注意的是，REITs试点也被住建部重点提及。住建部方面认为，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展、增加企业的融资渠道、增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，多渠道增加住房租赁房源供应。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面，将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。

　　2015年底，住建部强调，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。

　　如果说上述关于政府鼓励培育及发展租赁住房市场的表述仍相对模糊，那么2015年11月份国务院发布的一个重要文件似乎更有针对性。

　　该文件全称为《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，宗旨是基于居民消费升级需求，推动生活消费方式向发展型、现代型、服务型转变，重点是“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业。

　　记者了解到，国务院上述文件似乎直接抓到了企业“痛点”，要求加快完善体制机制，注重加强政策引导扶持，在政策扶持上加大财税、金融、价格、土地政策引导支持。

　　具体来看，国务院强调，针对创新财税政策，应适时推进“营改增”改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围；拓宽融资渠道，支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券等。