上海迪士尼周边房价上涨五倍

　　上海迪士尼在今年6月就要开门营业了，作为世界第六个迪士尼主题公园，上海迪士尼现在建设的情况怎么样了？它对当地经济以及股市的影响又有多大？最受公众关注的门票价格定了没有？带着这些问题，北京青年报记者日前进行了实地探访。

　　上周，华特迪士尼公司和上海申迪集团联合宣布，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。上海迪斯尼是世界第六个迪士尼主题公园，其一期建造投资340亿元，其带给中国公众不止有童话般的幻境，还有片区产业经济的重构。

　　那么，6月份的开园将引爆哪些主题投资？尽管有专家评估其预计5年后才能盈利，消费者最关心的迪士尼门票多少钱一张，运营方也仍然未公布，但沪市的迪士尼概念股早已受到热捧大涨，其中交通运输板块、餐饮旅游板块、商业零售等行业的股票被投资者看好。

　　探访

　　“奇幻城堡”正在装饰外立面

　　上海迪士尼乐园地址在哪里？上海迪士尼乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工，2016年6月16日正式开园。园区规划北至S1公路，东至南六公路，南至周邓公路，西至S2公路红线以西约1000米，规划面积约24.7平方公里，其中核心区为7平方公里。距离上海人民广场约21公里，距离陆家嘴金融中心约18公里，距离浦东国际机场约14公里，距离虹桥交通枢纽约30公里。

　　北京青年报记者实地探访“迪士尼度假区”，其位于离浦东机场约10分钟车程的浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，上海地铁11号线浦东方向的迪士尼站终点站将在开业前开通。

　　园内未见到迪斯尼最著名的米奇Logo或形象展示，只挂了“上海国际旅游度假区”牌子，仍蒙着神秘面纱。入口有保安站岗，不允许未持有证件的人员进入。戴着白色安全帽的外籍人员正在与施工方讨论，绿色景观带里仍有推土机等在紧张施工。

　　园区内的道路有四车道，每个十字路口都有红绿灯，道路两旁是绿化带，到达每个景点都需要走一段路程。园内标志性建筑“奇幻城堡”正在装饰外立面，其外墙以墙钉为装饰特征，这是中国传统装饰元素之一。加垛口设计符合迪士尼建筑设计城堡寓意，与迪士尼主题乐园建筑风格遥相呼应。

　　此前，华特迪士尼乐园和度假区亚洲区总裁及董事总经理安明智曾表示：“我们把过去60年来所积累的一切关于如何超越游客期待的秘诀，加以迪士尼永无止境的创新精神和丰富创意，来打造这样一个‘原汁原味的迪士尼，别具一格中国风’的神奇度假目的地。”

　　在上海迪士尼一期开园后，或将继续进行乐园二期和三期的扩建，主要是在规划7平方公里剩余的3.1平方公里土地上兴建。

　　追访

　　周边房价最高的每平方米超3万元

　　最新公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，将做大迪士尼产业。

　　该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外，其他相关的旅游休闲产业仍发展空间巨大。除园区内的两家酒店外，目前，迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店。目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓，高端综合体、酒店几乎没有，因此迪士尼的产业效应暂时看不出效果。

　　上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示，迪士尼属于点状大项目，其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段：规划落地前后，受规划利好房价与成交量大涨；开工建设阶段，房价与成交量大涨。

　　川沙的一位村民告诉北青报记者，这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元，如今商品房已经到了每平方米2~3万元，最高涨了5倍，与上海市内差价小多了。

　　据公开信息显示，受迪士尼板块概念的驱动，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。但是，川沙处于非市中心区域，近期上涨动力不足，2015年全市房价上涨了18.82%，而川沙板块则仅上涨了2.46%。