2015年楼市销售额创新高 2016年楼市表现将更好

　　岁末年初，世纪大寒潮袭来。但对许多刚需和改善型购房者来说，冰冷的天气也冻不住买房的热情。

　　来自湖北的王先生就是这样一个人。十年前他到深圳闯荡，前些年终于攒够了首付款，买下位于前海的一套商品房。去年，他因工作调动来到广州，一直租房居住。随着工作稳定下来，他开始考虑在广州买房。“当初是因为手头不宽裕，所以买了前海的房子，谁知道涨得那么猛！”王先生笑言，2015年深圳房价迅猛上涨，自己当初一百多万元买下的房子今年市场价格翻了几番。考虑到未来发展和生活需要，他最终在2015年底卖掉了深圳的房产，并用套现的房款在广州珠江新城买了一套大户型，居住环境大大改善。因为新买的房子总价近500万元，他也被同事戏称为“五百哥”。

　　2015年以来，国内楼市销售持续回暖，全年销售额创下历史纪录，一线城市和部分热点二线城市的房价也屡创新高。但高库存之下，三四线城市疲软的楼市和持续低迷的房地产开发投资增速，亦为楼市带来一丝隐忧。随着不同城市的楼市表现日益分化，过去只要买房就能赚钱的“黄金年代”一去不返。对于购房者而言，2016年是否一个合适的购房时机？猴年变化日趋复杂的楼市走势将会是何种表现？

　　数据 70大中城市房价继续回升

　　1月18日，国家统计局发布了《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。2015年的最后一个月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势，环比继续小幅上涨。其中新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　而随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅也由负转正，且比11月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于11月1.2和1.4个百分点。

　　交通银行金融研究中心报告认为，12月全国70个大中城市新建商品住宅同环比继续改善，环比算术平均涨幅为0.21%，较上月略有提高；同比算术平均涨幅为0.27%，为2014年9月以来的首次转正，相当于回复到一年前的房价水平。

　　全年来看，根据1月19日国家统计局发布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》，2015年商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%；销售额87281亿元，如预期创出历史新高，同比增长14.4%。

　　不过，数据同样也显示了当前楼市的高库存压力。国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

　　南方日报记者查阅历史数据发现，2015年末的商品房待售面积较2014年末的62169万平方米增加了9684万平方米，同比增长达到15.58%，增幅是全年销售面积同比增幅6.5%的两倍有余。中国指数研究院2015年12月底对房企的问卷调查显示，57%的受访房企表示目前库存压力很大或较大。

　　区域 不同区域表现分化广东创新高

　　不过，虽然目前商品房总体库存高企是一个公认的问题，但不同的区域面临的库存压力却差异巨大。这也推动不同城市的房价走势出现了较为明显的分化现象。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，由于各城市供需状况各不相同，2015年12月70个大中城市间房价分化现象仍非常明显：一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比和同比涨幅平均仍在下降。

　　交行报告也显示，一线城市2015年以来房价大涨了21.33%，二线城市房价同比微升0.58%，三线城市则较去年同期下降了2.41%。各线城市的二手房价格同比算术平均涨幅均略高于新房，显示出其变化更为敏感。

　　国家统计局数据显示，2015年，东部、中部和西部地区商品房销售面积同比增长分别为13.3%、8.9%和3.4%，销售额同比增长分别为23.1%、12.5%和5.0%，而东北地区则商品房销售面积同比下降24.5%，销售额同比下降19.8%。

　　而根据1月21日广东省统计局发布的统计报告，2015年广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%。这一增幅虽然比三季度回落6.5个百分点，但比上年提高30.7个百分点。

　　相交商品房销售面积，2015年广东商品房销售额增长更为迅猛。全年商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%，增幅比三季度回落4.4个点，比上年提高40.6个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%，分别比上年提高36.1个和50.1个百分点。

　　分区域来看，珠三角地区销售增幅回升尤其显著。2015年，珠三角地区商品房销售面积同比增长29.4%，比上年提高35.9个百分点；东翼和西翼销售面积增长33.4%和5.7%，增幅分别比上年提高30.9个和11.3个百分点；山区增长15.4%，比上年提高16.4个百分点。

　　受销售回升影响，广东在房地产开发投资的指标上表现强过其他省份。2015年，广东房地产开发企业共完成开发投资达到8538.47亿元，同比增长11.8%。虽然增幅较2014年回落5.9个百分点，但房地产开发投资增幅回落幅度小于江苏，总量近年来首次超过江苏，居全国首位。