深圳楼市处于高杠杆点位上 开发商及银行警惕性高

　　随着房地产市场经历了2014年、2015年的调整，无论是房企还是银行，对风险的评估都更趋于谨慎。近期，先是有知名开发商从三、四线城市撤离，接着有深圳的银行开始收紧面向房产中介群体的房贷政策，这些动作都表明业界对楼市前景的谨慎。

　　去年以来，开发商已经明显意识到一、二线城市的抗风险能力要强于三、四线城市，于是纷纷选择回归。以碧桂园为例，这家千亿房企在2015年风格突转，陆续在广州、深圳、上海等地增加土储。而时代、融创日前相继在佛山拿地，更是房企抢占二线城市的典型个案。与此同时，开发商则开始纷纷撤离三、四线城市。有人说，在三、四线城市这片曾经吸引大量投资的土地市场上，前有鄂尔多斯的教训如明鉴高悬，加上三、四线城市的大量库存，才导致了近期开发商频频撤离。

　　事实上，即使是二线城市，对开发商而言，也有“避之则吉”的部分。日前，一中介机构的调查显示，去年在兰州、拉萨、呼和浩特和西宁这四个二线城市中，竟没有万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等任何一家重点房企在此拿地。房企防范风险的警惕性由此可见一斑。

　　据了解，当下防范楼市风险的并不只有开发商，银行的“警惕性”也相当高。记者近日获悉，虽然没有正式的文件出台，但中国银行、工商银行、建设银行的深圳分行均决定收紧面向房产中介群体的房贷政策，以减少投机性交易。业界指出，银行此举是因为深圳飞速上涨的房价让银行感到了隐忧。深圳链家市场研究中心人士指出，近期有部分从业年限较短、收入不太稳定的中介人士，预期未来房价继续大涨，因此大胆入市意欲短炒获利。因此，这一针对中介群体的举措表明银行开始在为未来可能出现的风险提早做出防范。

　　深圳中原研究中心更是发出警示：2016年的深圳市场将很难复制2015年的火爆行情。新年伊始，全球金融市场动荡再次展现，而深圳则处于前所未有的高价位及高杠杆点位上。一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。