2016开年土地市场现火热成交 多地楼面价创新高

　　2016年春节前的房地产市场显得颇不宁静。前天，央行降房贷首付的消息刚刚搅乱了节前的市场，昨天，北京、上海便接连拍出高价地块，再为土地市场添一把火。新年伊始，土地市场延续了去年四季度以来的热火行情，开发商继续各路征战，储备“粮饷”。

　　昨天，北京土地市场迎来首块住宅用地的出让，不过出乎意料的是，这宗位于东北四环外，被业内高度认可并奉为“准地王”的地块却意外遇冷，竞拍现场仅历经一轮叫价便匆匆收场。开发商感到意外，在场媒体记者也颇感出乎意料。

　　中新网房产频道在北京国土资源局网站看到，该地块位于朝阳区将台乡驼房营，竞得方为中交、绿城、九龙仓联合体，成交价为51.35亿元，溢价率仅为2%，楼面价约为5.5万元/平米。这个楼面价距离此前业内预计的突破八万，甚至九万元的成交价相差甚远，仅比初始楼面价高出1000元/平米。

　　据了解，驼房营地块在挂牌出让伊始便广受关注，原因在于其优越的地理位置和高达50.34亿元的高起拍价，且楼面价就已超过5万元/平米。截止现场竞拍前共收到4次网上竞拍，参与竞拍的房企有万科、泰禾，以及中交、绿城、九龙仓联合体，和招商，首创联合体。光看这几家实力房企，便可预见现场将是怎样的一片厮杀，但事实却是中交、绿城、九龙仓联合体出价一轮后过便没了下文。

　　不过，5.5万元/平米的楼面价也算不低了，这个价格几乎达到周边二手房的2倍。据中原地产研究部统计数据显示，目前周边二手房均价在3.9万/平米，相对比较老的电子城等小区二手房均价在3.3万/平米。

　　值得关注的是，就在绿城联合体北京拿地的同一日，上海土地市场也迎来火热成交。运杰置业以10.5亿元斩获青浦区赵巷镇地块，溢价率约为57.4%，楼面价为20473元/平米。不同于北京驼房营地块的冷清场景，上海地块现场吸引了金地、旭辉、碧桂园等17家房企参与竞拍。

　　年初土地市场现集中成交“地王”频出

　　2016年1月份到现在，全国多个城市土地市场拉开战幕。首先，北京年初截至目前共成交六宗地块，包括三宗经营性用地和三宗工业用地，土地出让金共计113.05亿元。其中，1月27日，由当代置业摘得的顺义李桥镇地块竞争激烈，现场经过168轮竞拍，溢价率达到152%。

　　在上海，除了昨天运杰置业摘得的青浦区赵巷镇地块，1月27日，首创以5.35亿元竞得上海徐泾地块，溢价率达到61%，楼面价约为28530元/平米，接近旁边在售项目虹桥正荣府的市场价格。

　　1月29日，天津和南京同日拍出高价地。其中，沧州天成9.9亿元拍得天津和平区一稀缺住宅用地，楼面价高达38900元/平米，成为天津单价“地王”。而南京则出现一日内9块地50家房企争抢，其中上海建工64.8亿元竞得南京河西G68地块，楼面价达到42560元/平米，成为南京单价“地王”。

　　此外，万科、旭辉、富力等品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市争城掠地，积极储备土地资源，年初的全国土地市场表现火热。需要注意的是，目前楼市去库存压力较大，尤其在一线城市以外的二三线城市，供求关系较为紧张。新的一年，开发商拿地策略和开发节奏，如何能紧跟市场发展，实现销售业绩的再突破，我们唯有拭目以待。