2016年上海房地产市场走势点评分析

　　2015年是中国房地产大年，大年之下很多城市表现出色，但最大的热点是上海，一、二手房成交井喷，总成交金额超过1.4万亿元，成为全球第一。整体来看，2015年上海市场呈现出以下七大特征：

　　一、成交规模突破万亿，市场容量全球第一

　　2015年上海商品房成交1940万平方米，较2014年上升51%，占到全国商品房1.5%。商业、办公面积总计441万平方米，同比增长43%。

　　合计上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，金额、面积分别比北京高出2000万平方米和6000亿元，同时远超国内其它城市，与全球大都市相比，上海市场容量也高居第一。

　　二、住宅市场“改善”发力，豪宅成交出现井喷

　　上海2015年住宅成交1497万平方米，成交金额为4792亿元，较2014年分别增长52%和81.3%，均超过2013年高点，达到最近5年峰值。

　　从面积段来看，2015年90-120平方米住宅成交最多，达到4.1万套，总成交达到415万平方米；其次是90平方米以下，共成交3.4万套，成交面积287万平方。从数据上可以看到，90-120平方米占比正在稳步上升，占比达到34%，是市场成交主力户型。若从总价段来看，300-500万成交增长较快，占比较2014年上涨5个百分点。整体来说，2015年上海市场成交以改善需求为主，大面积户型需求快速增长。

　　在政策发力之下，上海豪宅市场去年出现井喷。1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。

　　三、办公成交放量，同比增长超过8成

　　在住宅成交突破新高的同时，2015年上海商办也出现放量。其中商业成交141万平方米，较2014年上升9.98%；而办公类项目成交312万平方米，同比上升80.78%，增长幅度巨大。2015年正好是大量办公物业集中上市年，特别是虹桥枢纽等新兴CBD区域，办公市场迎来新高。

　　四、热销项目入榜金额大幅提升

　　2015年前十入榜的金额有了明显提升，门槛提高到了39.57亿元，最高已经达到71.36亿元。前三名分别是锦绣前程、万科翡翠滨江和大宁金茂府。总体来说，上海热销项目入榜金额对比北京有所上升，整体还是低于深圳。