一线城市楼市上演跨年疯狂 业内人士：最多持续到上半年

　　延续去年下半年的行情，新年假期结束后，一线城市的楼市继续火爆，上海成为这一轮上涨的典型，一二手市场均成交火爆，改善型需求成为主力，相比之下刚需显得不足。

　　针对火热的一线城市楼市，深圳、上海等纷纷出台调控政策，未来不排除进一步收紧的可能。但快速上涨不可能长期持续，未来涨幅或将放缓。

　　“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

　　2月23日，北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算，预计房价将在10万/平米以上。

　　这只是春节后一线城市楼市火热行情延续的一个注脚。

　　对于北上广深而言，2015年无疑是一个楼市“大年”，尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅，后来居上；上海、北京的涨幅也均居前。而春节后，火爆似乎仍在持续，且有愈演愈烈之势，甚至出现“过热”的苗头。

　　高企的房价，成为了一线城市政府的头等大事。2月4日，深圳市长许勤明确提出，正在研究房价调控政策。近日，一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。

　　上海官方亦表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

　　收紧的政策调控信号，叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求，使得分析人士多认为，2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下，调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。

　　一线城市楼市上演跨年疯狂

　　经历了春节期间短暂的冷清，楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的“起步价”。

　　上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。

　　去年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。经历了春节一周的“零成交”后，2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。

　　但值得注意的是，这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过，据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平米，同比涨幅为74%。

　　易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称：“深圳已经出现短期泡沫。”

　　仅有广州仍保持“温和”状态。数据显示，春节后首周广州共网签新建住宅822套，处在周成交低位，均价仅在16883元/平米。

　　除了房价上涨，一线城市的土地市场升温也在春节后持续。2月23日，北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万的新地王。中原地产首席分析师张大伟测算，未来房价将在10万/平米以上。而目前，同一区域普通住宅售价最高的项目均价仅在4.5万。

　　新一轮政策宽松无视一线城市

　　新的一年开始后，高层去库存政策进一步推出，多个二三线城市出台宽松政策。但一线城市的火爆，与近期的全国性政策利好似乎并无太大关联。

　　央行的首付20%新政，执行限购的一线城市并不在其影响之列；而财政部自2月22日实施的“房地产交易环节契税、营业税优惠”政策，北上广深仅适用于“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。

　　实际上，一线城市仅购买144平米以上的首套房，将享受到税费减半的优惠。众多业内人士指出，仅此一条利好，所影响的房屋结构只是少数，对一线城市的作用并不明显。

　　反之，在其他城市纷纷放松调控去库存之际，为了应对高房价的一线城市在释放调控收紧的信号。