节后北京二手房市场高企 3月新房市场或升温

　　包括降低首付、减免税费在内的地产新政的出台，楼市心理预期似乎正在发生微妙的变化。相关机构统计显示，经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中将包括至少10个纯新盘。业内预计，随着税费政策执行落地，北京楼市下月迎来小阳春的概率正在加大。

　　二手市场抢先回暖

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至本月21日，月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市。业内人士表示，受春节长假影响，2月供应低迷。同时，北京库存量也持续降低。目前商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量是2014年5月20日以来的最低点。

　　分析显示，北京市场进入“二手房阶段”，从2月成交数据看，新建纯商品房住宅1009套，二手房签约9425套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。节后北京二手房签约均价达3.82万元，环比涨幅达到了1.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，春节前降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构趋紧的一线城市。

　　对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，政策带来的恐慌心理较强，购房者提前出手的可能性正在增加。

　　新房市场或3月升温

　　亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，开发商在3月入市的积极性将明显提高，但也并不会出现井喷现象。一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的情况。

　　实际上，北京已经传出部分楼盘上调销售价格的案例，某房企透露将上调北京旗下部分楼盘价格10%-20%。

　　中高端推盘意愿上升

　　“受上周末出台的契税新规影响，中端改善型项目有望借势热销。”某代理机构相关负责人表示，2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规，适用北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这对北京“卖一买一”的改善型家庭很有利，同时对于总价控制合理的首次改善型楼盘的销售也是一个积极利好，届时改善型楼盘的推盘意愿可能会明显增加。

　　以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，新政前被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元、90平方米以上契税为7.5万元。郭毅表示，3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个。新契税征收范围的调整，将对这几个项目实现覆盖。