广州契税"首套房"按区划分执行

　　今天（2月24日）上午，广州多家按揭公司和业内人士透露，天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城，只要买房在本区无房，即可按首套房交契税。据广州日报记者报道，今日海珠区已办理多张单。

　　今天上午，羊城晚报发布消息称：今日起，买家只要海珠无房就按首套房交契税，业主无变化。即：买海珠的房子，只看在海珠有没有房，如果没有就算首套房交契税，不看其他区域。该信息还强调，不可以跨区交税。值得一提的是，除海珠区外，还从中介市场了解到，天河、荔湾、番禺、黄埔四区也同时实行上述相关政策。

　　大家的直觉都是不可能？但事情的真相却是这样——

　　上午，腾讯房产广州站小编致电广州市地税局，其表示买二套按第二套房征契税，不分区域，分区算契税是误传、谣言。随后，小编亲往越秀区房地产交易中心地税窗口求证。窗口工人人员表示，只要是在越秀区内购买首套房，即可享受契税优惠，但目前相关文件还没有正式公布。

　　据南方都市报报道，海珠区房地产交易中心地税窗口接线的女工作人员表示，只要是海珠区唯一，购房面积在90方以上按1.5%征收契税，90方以下按1%征收，并表示具体的执行时间从2月22日起开始执行。

　　南都记者随即拔打广州地税12366纳税服务热线咨询，但接线的话务员表示广州市的最新政策就是“财税[2016]23号文”，“具体优惠是按全国唯一来制定的，没有按区唯一执行一说”。对于南都记者反馈海珠地税窗口之说，12366热线又帮忙转到海珠区的12366热线。

　　但是，海珠区的12366热线人士和市12366热线人员所回应的一致。就记者反馈刚咨询海珠地税窗口，该区12366热线人士则反馈“以前我们也出现过和窗口反馈不一致的情况，因为他们是交易窗口具体负责交税业务，他们会比我们更了解”。

　　而广州日报记者24日也从番禺地税局了解到，该区从今日起开始执行该政策，即买家只要本区无房新购买的房就按首套房交契税，不管是购买的一手楼还是二手楼。海珠区房管局地税窗口，工作人员明确告知，海珠区今天执行，目前已办理多张单。有关税务人士表示，全市从2月22号开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。22号后已按原政策多纳契税的纳税人可申请退税。此外，其他限购政策不变。

　　而据其他媒体最新消息也显示，目前天河、越秀区的房管局地税窗口均表示执行该政策。

　　伴随各方质疑的同时，目前业内传出广州11区除白云区、花都、从化暂未出现调整外，其它区均以区唯一征收契税。“这个政策是可能的，我们现场同事在各个地税窗口问都如此回答”。亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，地税出台这个政策应该是满足大家改善住房或者求学位等等需求，鼓励消费、刺激消费。

　　此外，广州市房地产中介协会也表示，“已经跟房管局沟通了此事，广州市地税局各区征收契税的调整，经电话与市交登咨询，目前地税部门已正在实施。”

　　延伸阅读：

　　上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。其中与一线城市沾边的政策是“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。由于广州此前首套房为90至144平方米的住房以1.5%缴纳契税，这意味着，新政只惠及144方以上改善性房源。

　　广州契税变化

　　买房能省多少钱？

　　举个例子，买家在番禺区已经有一套房产，再在越秀区买一套150平的房屋，价格为4万/平，按照原来的二套房90平以上征收3%的契税，需要缴纳18万契税，按照最新政策，在越秀区买二套房仍可按首次购房享受契税优惠政策即1.5%的契税，需要缴纳9万。也就是说，在新政策下买家可省9万。

　　（资料来源：南方都市报 羊城晚报 广州日报 广州房产）