2015年卖房炒股2016年卖股买房 热点城市开启疯涨模式

　　不是我不明白，这世界变化快。去年此时，不少人卖房炒股，今年，却有不少人加入了卖股买房的队伍。羊城晚报记者近期走访发现，部分热点城市房价突然疯涨，让投资者的心态也发生了微妙变化。部分投资者在买涨不买跌的心理促使下，卖股买房，与此同时，也出现了众筹买房、联合炒房的显现。不过，专家提醒，如深圳、上海这些热点城市房价本身已很高，在短期飙涨之后，风险可能越来越大。

　　购房者心态发生变化

　　春节后一线城市楼市开启火爆模式：在上海，业主跳价、违约现象开始频现，某高档楼盘推出的352套千万元豪宅日光；深圳在去年房价涨幅狂飙近五成后今年继续疯狂，南京等地出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价也节节攀升，房产交易中心人满为患；广州一些楼盘先后封盘，酝酿涨价。

　　一线楼市房价突然疯狂，让潜在购房者的心态也发生了微妙变化。去年此时，势如长虹的股市，吸引了不少人卖房炒股，而今年，楼市的火爆让不少股民坐不住了。有地产中介告诉记者，近期接触的不少客人都表示，股市不景气，楼市却开始日渐火爆，这促使他们下决心拿出了在股市中的资金投入楼市。而记者随机采访周围亲友也发现，不少人感叹，不如把股市里的钱拿来买房。

　　尽管广州房价仍算平稳，但在各种政策的作用下，一些投资客内心已无法平静。不少人琢磨着把股市里的钱拿出来，投入楼市。市民小肖告诉羊城晚报记者，2月中下旬，他决定将自己那由70万元缩水成不足40万元的股票卖掉，在番禺买一套小两居。“希望在股市里亏的钱能在楼市赚回来。”小肖信心满满地说，北、上、深房价都涨了，再加上利好政策密集出台，广州离上涨应该也不会太远了。

　　而反观去年此时火爆异常的股市，尽管昨日出现大反弹，但今年以来仍跌幅巨大。两相对照，火爆的楼市已形成了一个巨大的吸金黑洞。有分析师认为，房地产的火爆肯定分流了股市的资金，对于那些投机性的资金来说，更是如此。投机资金选择“卖股炒楼”，也可以理解。在近期房价飙涨的深圳、上海等地，卖股炒房更成为一种潮流。

　　众筹买房联合炒房

　　房价的上涨，除了促使一些人卖股买房，也吸引了不少人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。羊城晚报记者了解到，在深圳已经有一套房的韩小姐，近期也与几位朋友众筹买了一套房，她告诉记者：“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”韩小姐还透露，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。

　　一线楼市已然火爆，为何还要追涨？在记者的采访中，不少买房者表示，近期，楼市利好不断，这无疑会对房价产生刺激作用。“一线城市人口密集，刚需大，因此房子上涨的可能性非常大，以此前的情况来看，身边几乎没有因为投资房产亏的人，而因为房子成为百万富翁、千万富翁的人则有不少。”市民李先生说，再加上各项新政利好不断涌现，相信楼市还会继续上涨。“也许涨幅不如5年前那般疯狂，但涨一到两成的可能性还是有的。200万元的房子一年涨一成，就是20万元，比上班要强多了。”李先生为记者算了一笔账。

　　也有人对记者表示，后悔卖早了房，还继续看涨后市。“2009年，我一个朋友和我一起在同一小区买了房子，2014年楼市‘崩盘’论让他毫不犹豫地卖掉了那套房，但当时他已经从中获利了120多万元。事实上，这一年多来我们小区的房子还在涨，涨幅达6%到8%，比股市可靠多了。”郭先生认为，今年楼市涨幅可能会超过一成。

　　有业内人士则分析认为，经济仍在筑底，大量资金找不到可以增值的投资空间，所以又纷纷进入一线城市房地产市场。“近半年多股市的表现，已经让人不敢再贸然进入，而房地产则又成为大家心中最可靠的投资渠道。”二手房市场专家陈志刚说。

　　风险提示

　　短期狂飙风险已大

　　不过，在有些人积极入市的同时，对部分热点城市疯狂飙涨的房价，也有不少人发出警示，深圳、上海等地房价已呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。“上海房价现在步入深圳的后尘，照此下去，有香港化的趋势。现在铜锣湾地区，均价只有10万港币/平方米，现在位于中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币/平方米，明显虚高。”克而瑞研究中心分析师陈开朝指出。

　　中国房地产协会的一名专家称，一旦楼市下行，如众筹买房、联合炒房的炒房客，或将血本无归。而这些“花样”炒房方式，本身就是对市场的一种扰乱行为，一旦房价下行，其中的纠纷与风险不言而喻，政府部门应当加强监管，不能让楼市酿成去年股市那样的隐患。