3月第一周东莞房地产市场成交情况分析

　　3月首周，东莞楼市成交依旧延续2月末的猛势，迎来节后的第一波供应热潮。上周住宅成交2065套，环比上涨9%，均价10593元/㎡，环比下滑2%。

　　3月大部分开发商推货热情比较高，主要是项目卖断货后顺势推货，楼市供应持热。

　　成交——

　　刚需占四成首周成交火热

　　上周住宅成交2065套，面积约22.97万㎡，环比上涨5%。从各镇街成交情况来看，寮步（177套）依旧蝉联全市成交量首位，成交一向较为“平静”的常平、石龙、厚街等上周也迎来了不俗成交，三者分别成交122套、128套、142套。据悉，个盘的强烈支持使得以上三镇成功入主上周成交前五榜，如常平绿地大都会成交20套，占全镇成交的15.6%；新鸿基?珑汇和康联汇展中央分别为石龙和厚街贡献51套、37套。从成交区间来看，上周70-100㎡的刚需户型占据成交总量的40%，环比上涨4%。

　　房价——

　　房价过万镇区增至15个 临深片区凤岗房价或破2万

　　上周全市住宅均价继续破万，约为10593元/㎡，环比下滑2%，其中住宅均价破万的镇区增至15个，比2月底最后一周增加两个。榜单中除了热门镇街外，一向低调的洪梅也借助中熙香堤公馆别墅签约入列。

　　据业内人士分析等，近期东莞房价持续上涨，尤其本周飙升明显，主要受降首付、降契税以及深圳高房价等多重因素作用影响，恐慌入市增多，深圳客进场疯狂追涨。值得注意的是，由于临深房价涨得太高导致部分深圳客分散溢入价格低洼区域，沙田、桥头、石龙、桥头等区域成交纷纷走热。

　　后市——

　　新品数量增多 楼市供需或再创新高

　　据瑞峰置业数据显示，上周东莞全市共有6个项目有商品房新增供应，住宅766套，首周东莞供应市场稍微有所放缓，但新盘上市量增加，有3个纯新项目入市，包括横沥的盛和雅颂、虎门万科花园、茶山幸福派、东城嘉宏锦园、道滘金地城南艺境。

　　业内人士普遍认为，东莞住宅不存在去库存压力，按照往年3月的走势，楼市供需再创新高的概率加大。