上海楼市热度难减 杠杆高企是大概率事件

　　在流动性泛滥、投资渠道有限、房屋供需失衡的情况下，上海楼市高企是大概率事件

　　上海：楼市热度难减

　　价值32亿元的楼盘短短几小时之内售罄。位于上海市虹口区的瑞虹新城六期的第二批房源开盘，与去年10月的第一批房源相比，同一个楼盘短短四个月间竟涨了13％。

　　这不是孤例，易居研究院的数据显示，2015年上海楼市涨势惊人，一年平均涨幅达到17.6％，最高的区域能达到60％。随着房价高企，购房者恐慌情绪蔓延，日光盘层出不穷。

　　流动性过剩、供求失衡，都推动了上海这一轮房价涨势，杠杆高企、投机炒房、中介乱象等问题涌现。

　　需求、价格已被严重透支，如未出现有效的调控政策，楼市热度难减。

　　疯狂楼市

　　“心理变了，就什么都变了。”

　　“早知道房价会一下子涨这么快，去年贷多少款都该拿下套房。”刚参加工作三年的陈羽告诉《财经》记者，她和父母从去年就开始陆陆续续看房，家里住在外环浦东金桥，为了工作方便打算再添置套市区内环的一居室自住。从满目的二手房看起，七八月份的时候，看中了一套静安区的老房子，总价250多万元。1997年建的老房子，房子比较老旧，胜在地段不错。那会离年头已经涨了10％左右，那边牛市5000点的余温还在，这边上海的楼市刚刚热起来，大部分的人还是持观望态度。

　　但是和房东谈价的过程中，陈羽却遇到了不少麻烦，房东再三跳价，一开始要加5万元，陈羽同意了，但房东又不肯卖了，一个月内就涨了15万元有余。看中的几套房子，房东都是频频跳价，也是打算置换到浦东的大户型，房东见房子一路涨，对自己的房子自然是咬定不放松。

　　这一折腾，就耽搁到2015年底了，这时的上海楼市已是一片疯狂。静安区的远中风华园以略低于市场价的价格放出18套小户型次新房，几十家中介带来了上百号购房者，在远中风华总部熙熙攘攘地排成长队，抽中了签才有买房资格，18个名额，上楼签约，房子还没来得及看一眼就全部成交。总价近500万元的房子以令人咋舌的速度卖出，隔了几个月，链家上面挂出来的价格，比起购房价已经涨了接近50％。

　　位于瑞虹新城附近的链家中介人士告诉《财经》记者，他们分管的区域内，不过是个位数的楼盘，年后一天就能成交两套二手房。这在几年前，是完全不可想象的。

　　受访的多位购房者表示，买房对他们来讲，似乎已经成为了一种冲动型消费，一天之内甚至几个小时就可以决定下来，签完合同的心情是“有点懵”，顾不上思考这个决定是对是错了。房价要涨的论调加速着这轮疯狂，买房潮已经推动着大家往前走。

　　某外企的白领李玲2月底在浦东买了房子，隔了两天总价就涨了26万元，她直言，“这种感觉曾经也有过，是去年初我闭着眼睛买股票的时候。”

　　在房价日益上升的同时，开发商对于拿地和开发楼盘却并不积极。今年2月的供应面积已较2015年最高点下降了90％，上海多个楼盘在年前称停止销售，隔几个月再推盘。新房每平方米均价并不十分高，但都是大户型，总价惊人。

　　二手房市场乱象丛生，炒房，房东随意跳价，价格直逼新房市场。新房则一房难求，动辄千万元，地产商捂着土地不开发，或者改变土地性质来增加住宅供应量。房地产市场的供给端在待价而沽，没人知道会涨到什么程度，又都确信着房价会一路上扬。供给严重不平衡导致需求端像是待宰的羔羊，只能任由房东坐地起价。

　　“心理变了，就什么都变了。”中原地产高级经理欧元登告诉《财经》记者。

　　在流动性过剩、供给失衡等愈演愈烈的市场下，亿翰中国董事张化东告诉《财经》记者，部分不规范的中介行为在推高房价上起到的作用，也不容忽视。

　　链家去年推出了限时“签赔”的服务，即与房东签订独家代理协议，在限定的时间内帮助房东根据约定的市场价格出售房屋。如果链家无法按时完成交易，将赔付给房东500元到5000元不等的赔偿金。同样，房东如果无法履行协议，也将向链家支付一定金额作为服务费。

　　欧元登认为，限时签赔的服务在之前是绝无仅有的，并且极有可能成为抬高房价的推手。通常链家的房源定价比其他中介的价格虚高5％左右，而当独家代理数量达到一定比例后，便可操纵价格，甚至垄断某一小区的房源价格。

　　王雪，本地人，家里是以小置大，需要先卖出现住的80平方米小户型，房子非常热销，挂出两天就有人来买，买方付了定金，但筹不到余款，只得作罢。结果中介不肯归还屋主的房产证，声称要房产证只能拿钱来赎，买方给了几万块钱，中介还是不肯还，最后王雪只好出了几千元息事宁人。

　　上海的楼市已经从买方市场，变成了卖方市场，甚至变成了中介市场。房价一路扶摇直上，在这过程中，任何一点风吹草动都将引发蝴蝶效应。