3月第二周广州房价走势分析

　　当前的广州楼市，正在经历近几年来未曾有过的情况：宽松的政策引发的购房热和节后调价潮，于是乎，今年的楼市旺季，比往年来得更早一些！

　　阳光家缘网签数据显示，上周（3.7-3.13）广州一手住宅网签2209套，环比再涨两成，春节以来已连涨四周，并创下年内网签新高，要知道，去年直到5月才出现单周网签超两千套。

　　全市11区中，仅海珠、越秀和从化网签量环比下滑，其余八区网签量均有不同程度增幅，特别是外围的热门区域番禺、南沙和增城，增幅均在三成以上，而上上周网签翻倍的黄埔区，上周环比再涨17.5%，网签量达到477套。网签最多的是增城区，共513套。

　　房价方面，上周全市网签均价15699元/平，环比上涨3个百分点。值得注意的是，除了番禺区外，其余十区均价齐刷刷上涨。中心城区涨幅全部在6%以上，外围区域中的从化，涨幅也达到了9.5%，其余区域则涨得较平和。

　　网签均价上涨虽不直接等同于涨价，但去年以来楼市回暖，成交火热的区域不少楼盘在近期都上调了价格，并收紧优惠幅度，这些都是广州当前正在经历的真实情况。

　　最近，赵先生夫妇在萝岗长岭居路段某楼盘交了定金，托友人找开发商申请内部优惠，开发商表示，最近价格上调了，无法再给予更多折扣。而年前该友人还帮助朋友争取到了优惠。

　　即将于本周末加推的南沙某热销地铁盘也计划提价，据了解，去年开盘时，该项目均价1.2-1.3万/平，而今年这批新单位售价将达到1.3-1.6万/平。

　　在昨日于南沙举行的“自贸区一周年南沙蓄势腾飞”论坛上，合富辉煌（中国）首席分析师黎文江透露，春节之后广州东部和南部楼市升温比较快，增城、黄埔、南沙这些外围区域成交相当旺盛，价格也在上涨，涨幅一般在3%-8%之间。而据新浪乐居此前抽查，全市近四百个在售楼盘中，63个项目明确表示涨价，比例约为16%。

　　最后，例牌奉送上周网签榜前五楼盘。