中国过去一年楼市最火热的两个城市：上海、深圳，在同一天发布楼市新规！3月25日，在上海宣布楼市新政后，深圳深夜发布楼市新规！楼市新政密集出台，未来楼市走势如何？房价是涨还是降？

　　深圳深夜发布楼市新规

　　25日晚，深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见提出了实行差别化住房信贷政策，要点归纳如下：

　　1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；

　　2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；

　　3、深圳户籍居民家庭限购2套；

　　4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。

　　5、境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　上海楼市调控新政落地

　　今年春节之后，一些城市房价快速上涨。统计局数据显示，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。2月份，无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。

　　在此背景下，昨日上午，上海市公布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，在信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　《意见》同时明确，上海将加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为。此外，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。