2016年一季度广州房地产市场走势分析

　　随着一系列利好政策推出，恰逢年后楼市回暖，广州一手住宅成交反弹强劲，第一季度广州楼市成交量同比大增超三成。价格方面，由于高端楼盘成交不俗，直接拉高了整体成交均价，但相对于成交量，其7.6%的同比涨幅还算比较稳定。业内专家预测，第二季度将延续第一季度的强势表现，价格或有轻微上涨。

　　一手楼市

　　成交量：

　　同比上涨超三成

　　最新数据报告显示，第一季度广州楼市成交套数为21715套，成交面积为243041万平方米。成交排在第一位的是广州万达文化旅游城，签约套数为711，其次为南沙的南沙滨海花园以及保利越秀岭南林语，成交套数分别为679套和522套。记者在成交量前十的楼盘中看到，大部分位于黄埔和增城。

　　据了解，进入三月份以来，个别楼盘成交火热，虽然一手楼成交量环比上个季度（2015年10月1日至12月33日）的27207套足足少了近5492套，下降约20%。但是，同比去年同期的16194套多了5521套，上涨幅度为34%。

　　业内人士表示，随着一系列利好政策推出，恰逢年后楼市回暖，广州全市一手住宅成交反弹强劲，本来是淡季的3月却成交不俗，甚至有的楼盘出现“日光”现象。后市如何要看广州具体出台的楼市细则才能判断。

　　楼价：第一季度同比仅涨7.6%

　　根据网易地产监控阳光家缘数据显示，第一季度，广州楼市成交均价为15705元／平方米，同比上涨了7.6%，去年第一季度广州楼市成交均价为14628元/平方米。

　　根据中原研究部监测对比，3月全月网签348个项目，其中同样在去年12月出现的共321个，价格上涨的共205个，占3月网签个盘总量的53%。涨价项目中，173个项目涨幅在5%以内，业界认为价格合理。

　　根据多个机构数据显示，目前广州楼市成交量明显上涨，但是楼价格却是保持稳定，3月整体均价是稳中微跌。根据中原地产数据显示，3月份广州一手楼网签价格15037元/平方米，环比跌9%。由于2月成交主要集中在中心区个别高价盘，本月价格下跌为结构性因素所致。

　　土地交易

　　第一季度琶洲土地逐渐释放

　　一季度广州土地市场在花都、天河和海珠多个区域均推出了巨无霸地块。例如1月广州出让天河区大观路东侧两地块和花都平步大道以北地块，还挂出琶洲360米地标地块，起拍底价约21.5亿元。

　　2月17日，广州土地市场迎来猴年首次拍卖，备受瞩目的琶洲高360米的地标项目被广州工商联盟、海滔投资、香雪生物医学等18家民企联合竞得，以21.5254亿元的底价成交。

　　当天，由18家民企联合竞得的海珠区琶洲西区AH040163地块以21.5254亿元的底价成交，折合楼面价1.3万元/平方米，这个项目未来将建设高360米的摩天大楼，也是琶洲地区的第一高楼。

　　3月11日，广州琶洲西区出让第二块地，由南方出版传媒底价拿得，总价达151669万元，楼面价为13000元/平方米，与此前西区第一块地块相当。

　　截止目前为止，琶洲电商A区已陆续出让13宗共18块地，琶洲西区1宗，进驻的企业个个都是大腕儿：腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等等。电商西区加上刚出让的地块已经出让了两宗。