线下积重已久，互联网颠覆进行时。房产电商解决传统线下房产交易的高佣金、信息不透明两大问题。主要分为三种模式：1. 媒体型。传统房地产在线媒体平台逐渐向房产电商转型，新拓展的功能包括房产在线交易、房地产金融等。以搜房网为例，2014年，公司提出从房地产媒体网站向房产在线交易平台转型。2015Q3 公司房产电商/在线广告/经纪人挂牌业务/金融服务/其他业务营收分别达14,257/6,560/2,741/638/655 万美元，分别同比+111.0%/-19.0%/-25.3%/+545.3%/+51.2%；房产电商业务营收占比达57.4%；2. 团购。房产电商从开发商获得团购折扣券，并将折扣券以收费方式销售给消费者；或用户付费参加众筹，获得低价购房机会，佣金变现。以乐居网为例，2014 年/2015Q3，乐居网电商业务营收分为3.3/1.1 亿美元，分别同增92.0%/26.0%；3. 中介自建电商模式。房产电商自身拥有经纪人，汇聚房源信息，为用户提供房产经纪服务，以交易佣金变现。

团购型房产电商业务模式

中介自建电商业务模式

房产电商兴起的主要因素

三大原因
典型公司
房地产市场向买方市场转变
中国房地产市场从卖方市场向买方市场过渡，房地产商通过互联网最大限度曝光房源， 吸引潜在买家
线下房地产交易信息不透明
线下房地产市场供需双方信息不对称，尤其是中国正从新房主导向二手房主导的阶段过渡，二手房交易信息更加不透明。
线下房产信源分散
传统线下房地产信息分散，购房者需要查看大量报纸、房屋传单、中介才能收集房产信息

房产电商三种模式

模式
具体内容
典型公司
媒体型
传统房地产媒体网站起家，逐渐拓展房产电商功能，包括房产在线交易、房产金融等
搜房网、安居客
团购型
电商从房地产商获得购房折扣，并将折扣券以收费的方式出售给用户
乐居
中介自建电商型
拥有经纪人队伍，汇聚房源信息，为用户提供房产经纪服务， 以交易佣金变现
爱屋吉屋、链家网、Q 房网、我爱我家