当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”

　　智谷君语：

　　5月份中国共出现69宗“地王”，可谓不折不扣的疯狂地王月。从上海到深圳，央企出手阔绰，令人瞠目结舌。昨天深圳冒出的新地王，表面上讲述的是一个“新故事”，拿下土地的居然是两家名不见经传的企业。但经过层层挖掘，你才会发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是"一家人"。

　　文丨刘晓博

　　6月2日下午3点多，坐在位于深圳福田中心区的办公室里，我感觉到这个世界有些荒谬。

　　10多分钟之前，从1公里开外的深圳土地房产交易大厦传来消息：龙华上塘商住地“A816-0060”被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米！

　　如果扣除幼儿园、社区管理用房、文化活动室等不可售面积，可售部分的楼面地价已经超过了每平米6万元！

　　我之所以感到这个世界有点不太真实，是因为我所在的这栋楼目前的二手房售价也不过每平米6万元，性质也是70年产权的住宅，而且几乎位于深圳最好的位置。而刚刚诞生的“地王”，在12公里之外的郊区（见下图）。

　　现在，让我们看看这块地的周边情况。

　　没错，它是地铁上盖，旁边就是地铁龙华线的上塘站。这个片区，目前新房的售价为5-7.5万/㎡。

　　值得注意的是，根据拍卖公告，这块地是深圳商品房现售试点项目，根据出让公告，它的销售条件是这样的：

　　本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

　　也就是说，这块地的开发成本会比较高，因为对于高层建筑来说，“现售”可能要比“预售”晚10个月到1年才能拿到购房者的款项。所以，如果没有现售的要求，这块地的楼板价可能会更高。

　　总之，开发商如果希望获得合理的盈利，最终现房售价可能需要达到每平方米8万元以上，甚至更高。

　　想想看，三四年之后在距离深圳中心区12公里的地方，新房售价超过8万元将会是什么情况。那时候中心区的房价会是多少？到那时，又有多少深圳人能买得起房子？

　　如果跟2013年、2014龙华片区土地拍卖价格进行一个比较，我们就会发现，短短两三年的时间，这里的楼板价已经从2.4万元到2.5万元一平方米，上升到了5.7万元每平方米。

　　抱怨的话不再说了，让我们看看拿下这块土地的两个企业的情况吧。

　　中国电建集团，一看名字就知道是央企。根据公司官网的介绍：

　　中国电力建设集团有限公司（简称：中国电建）是经国务院批准，于2011年年底在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省（市、区）电力勘测设计、工程、装备制造企业基础上组建的国有独资公司。

　　央企嘛，都是含着金汤匙出生的，所以有钱任性。那么“广州方荣房地产有限公司”是何方神圣？

　　通过“全国企业信用信息公示系统”查询可知，它只有一个股东，是“北京兴茂置业有限公司”。而“北京兴茂置业有限公司”也只有一个股东，是“上海兴稷投资咨询有限公司”。

　　转眼之间，我们像一只皮球一样，被人从广州踢到了北京，又踢到了上海。终于，我看到了“上海兴稷投资咨询有限公司”的营业执照：

　　靠，竟然是外资？不是说外资都从中国房地产市场上逃跑了吗？

　　接着查！“上海兴稷投资咨询有限公司”也只有一个股东，叫“方兴地产（中国）有限公司”，是一家在香港上市的企业，代码是00817，刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。

　　那么，中国金茂的“爸爸”是谁？

　　中国中化集团！

　　下面是中化集团的自我介绍：

　　中国中化集团公司成立于1950年，前身为中国化工进出口总公司，历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，总部设在北京。

　　中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是中国四大国家石油公司之一。中化集团也是最早入围《财富》全球500强的中国企业之一，迄今已25次入围，2015年名列第105位；并于2013年、2014年连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

　　顺便说一句，中化集团目前的“一把手”是宁高宁，他此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。也就是说，他曾经是中国第一大房企万科的“太上皇”。

　　至此，谜底彻底解开：深圳的新地王，跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样，后台都是实力雄厚的央企。

　　看来，国企特别是央企，真的已经成为中国房地产市场最大的护法神！