我国房地产市场现状回顾分析及2016年行业前景展望

　　一、房地产市场现状回顾及前景展望

　　1、房屋新开工面积及商品房销售面积概况

　　房地产行业在经历2014 -15年低潮期之后，近期出现回暖趋向，首先房地产新开工面积出现反弹，至2016年5月末全国房地产新开工面积为5.95亿平方米，相较去年同期增加0.92亿平方米，但仍然低于2013年水平，增长率也低于近几年的最高水平，并未出现真正的反转。

2012-2016年房屋新开工面积累计值及同比增长率

　　房地产的销售面积也出现增长，至5月末全国房地产销售面积为4.80亿平方米，高出去年同期33.2%，同时销售面积高于近几年同期水平。房地产新开工面积低于最高水平，销售面积高于最高水平，反映出房地产行业投资有所减缓，但是居民对于房地产的需求是不断增长的。国家去库存措施取得了一定的成效。

2012-2016年商品房销售面积累计值及同比增长率

　　30大中城市商品房品销售面积数据也反映出房地产销售市场的火热，年初以来至5月末，30大中城市房地产销售面积较去年同期大幅增长，2016年1月至5月销售面积分别为2098.29万平方米，1176.323万平方米，3028.46万平方米，2861.66万平方米，2590.97万平方米，3、4月份的销售面积同比增长率高达50%以上，在环比增长率方面，由于3月份房地产成交量创出近年来的新高，使得4月环比下降-5.5%，5月环比下降-9.5%。但3月至5月都居于近年来的高位，反映出房地产销售的回暖。

2012-2016年房屋新开工面积累计值及同比增长率

　　2、二手房市场发展状况

　　国内二手房市场方面，各大城市的成交面积都维持2015年以来的高同比增长率， 4月同比增长率，仅有深圳为负，这是去3月交易过热造成的，而其他城市4月同比增长率都基本达到50%以上。随着各地‚地王频现，二手房市场交易的高温预期可以延续到下半年。

2013-2016年各大城市二手房成交面积同比增长率