天津国企102亿勇夺地王 但前途实在堪忧

　　时隔3年，这家国企在夺下总价地王后，又将天津单价地王揽入怀中。

　　6月28日上午，天津本地房企天房集团以总价102亿，纯住宅楼面价47686元/平方米的代价拿下了位于天津市中心和平区大沽北路地块。这个价格也荣登天津单价地王，总价排在第二。

　　该地块所在的天津和平区，是天津市最核心的区域。这里过去4年仅有一宗土地出让，优越的地理位置吸引了包括融创、招商、中粮、保利、万科、首创等15家房企参与。最终经过激烈举牌，该地块最终溢价高达127%。

　　超过4万的楼面价把天津楼市天花板又拉高了一大截。而在3年前，这家房企曾与融创一起以103.2亿拿下南开区天拖地块，这块地至今仍保持着天津土地出让总价第一的头衔。

　　事实上，这家低调的本土房企，才是天津这座城市最大的“地主”。

　　天房集团全称天津房地产集团有限公司，由天津市大型房地产国企——天房集团、房信集团于2014年7月整合重组，旗下拥有上市平台天房发展（600322）。

　　在天津土地市场，这家企业几乎拥有绝对的“控制权”，过去多年屡屡夺得好地，且出手大方。据界面新闻记者不完全统计，在天津过去5年拍出的近12宗地王里。天房总共参与了5宗地王的争夺，涉及土地出让金总计高达272亿元。

　　而在一些人气不旺的土地拍卖中，也能屡屡出现天房的身影。仅2015年，这家公司就在天津拿下10宗土地，一口气花掉近204亿。

　　作为国有企业，该公司从上世纪80年代起，还支持建设了多项城市地标性重点工程及保障房工程。著名的天津文化中心，美术馆以及核心区一座规模庞大的仿西式丽思卡尔顿酒店等大型项目，均由其开发建设。

　　因为巨大的体量，天房在本地市场的占有率也长期名列前茅。在天津，体量同样巨大的融创，正好也是这位天津大地主的“最佳拍档”。在前述五宗地王中，有两宗是和融创联手拿下的。二者在2013年接连合作，分别拿下了天拖地块和手表厂地块，后者还曾被融创视作天津的绝版低密地块。

　　不过，尽管在土地市场出手阔绰，天房的产品开发能力却实属一般。天房擅长开发刚需项目，在与融创各自开发一半的天拖项目上，二者之间也存在不小的区别。早年联手拿下手表厂地块后，有天津房产业内人士甚至还担心天房的开发能力会令这块豪宅专属地块失色。

　　在天津以外，他们的品牌知名度并不高。据了解，其目前业务范围包括天津、山东以及海南等地。

　　不擅长高端项目是这家本地巨头的软肋。如今，这块位于天津城市核心的稀缺地王也落入了这位“大地主”的口袋。按照该地块去年公布的招商文件中的描述，这片总建筑面积133.6万平方米的巨幅地块，未来将构建成“城市核心金融中心及高品质居住社区”。

　　天房能完成这个任务吗？

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